Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 30

5654GH Eindhoven

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.593
+4,3%
[ € 406.202 – € 516.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.735[ € 423.448 – € 468.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.014[ € 453.513 – € 501.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 30 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.593 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds september +0,4%
+€ 19.14712 maanden +4,3%
+€ 2.00612 mnd vs. NL +0,5%
Obrechtlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.593 voor Obrechtlaan 30 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 30 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.014. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.593.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 30
€ 478.014[ € 453.513 – € 501.252 ]
Verkoper houdt over€ 471.506−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.724+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 30 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 30
Onder gem. in buurt Bennekel-OostBoven gem.
€ 445.735[ € 423.448 – € 468.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.072 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-Oost
€ 478.000[ € 435.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 30 adviseren wij in een bod van € 478.014, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.735 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.593+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.014+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.915+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 445.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 30 in Eindhoven bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 461.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.593
Verwachte verkoopprijs€ 478.014
Verwachte vraagprijs€ 445.735
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bennekel-Oost

Bennekel-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verhulststraat 40, 5654GA Eindhoven
Verhulststraat 40
1947 · 104 m²
€ 467.454
Straatbeeld van Verhulststraat 42, 5654GA Eindhoven
Verhulststraat 42
1947 · 104 m²
€ 427.703
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 33, 5654GB Eindhoven
Diepenbrockstraat 33
1947 · 104 m²
€ 451.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.593 ligt Obrechtlaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bennekel-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 30 in Eindhoven.

Wat is Obrechtlaan 30 in Eindhoven waard?
Obrechtlaan 30 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.593 (bandbreedte € 406.202 – € 516.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bennekel-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 30 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 30 in Eindhoven is in oktober 2026 € 445.735 (bandbreedte € 423.448 – € 468.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 30 in Eindhoven?
Voor Obrechtlaan 30 adviseren wij een bod van € 478.014 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 30 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 30 in Eindhoven bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 30 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 30 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.147) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 30 ligt rond € 461.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.