Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 2

5654HP Eindhoven

Te koop
119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.639
+3,6%
[ € 374.562 – € 476.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.430[ € 417.544 – € 461.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 2 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.639 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds juli +0,4%
+€ 14.98312 maanden +3,6%
+€ 47812 mnd vs. NL +0,1%
Bachlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.639 voor Bachlaan 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.430. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.639.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 2
€ 440.430[ € 417.544 – € 461.496 ]
Verkoper houdt over€ 434.335−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.389+€ 10.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.335

Wat is de vraagprijs?

Bachlaan 2 in Eindhoven staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Vraagprijs Bachlaan 2
Onder gem. in buurt Bennekel-West, GagelboschBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-West, Gagelbosch
€ 382.231[ € 200.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 2 adviseren wij in een bod van € 440.430, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.639+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.430+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.452+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 2 in Eindhoven bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 425.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.639
Verwachte verkoopprijs€ 440.430
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-West, Gagelbosch→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-West, Gagelbosch besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (17%)
D (19%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bennekel-West, Gagelbosch

Bennekel-West, Gagelbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Schuytstraat 12, 5654HV Eindhoven
Cornelis Schuytstraat 12
1961 · 113 m²
€ 392.914
Straatbeeld van Bachlaan 30, 5654HP Eindhoven
Bachlaan 30
1995 · 78 m²
€ 363.279
Straatbeeld van Tinelstraat 7, 5654LS Eindhoven
Tinelstraat 7
1960 · 62 m²
€ 298.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.639 zit Bachlaan 2 in het middensegment van Bennekel-West, Gagelbosch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 2 in Eindhoven.

Wat is Bachlaan 2 in Eindhoven waard?
Bachlaan 2 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.639 (bandbreedte € 374.562 – € 476.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bennekel-West, Gagelbosch.
Wat is de vraagprijs van Bachlaan 2 in Eindhoven?
Bachlaan 2 in Eindhoven staat in augustus 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 2 in Eindhoven?
Voor Bachlaan 2 adviseren wij een bod van € 440.430 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 2 in Eindhoven bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.983) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-West, Gagelbosch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 2 ligt rond € 425.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-West, Gagelbosch heeft 8% van de woningen zonnepanelen.