Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulenpas 9

5655JA Eindhoven

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.263
+4,3%
[ € 508.871 – € 647.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.906[ € 527.161 – € 582.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.357[ € 565.117 – € 624.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulenpas 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.263 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,4%
+€ 23.98612 maanden +4,3%
+€ 2.51312 mnd vs. NL +0,5%
Ulenpas 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.263 voor Ulenpas 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulenpas 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.357. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.263.

Verwachte verkoopprijs Ulenpas 9
€ 598.357[ € 565.117 – € 624.602 ]
Verkoper houdt over€ 590.525−€ 7.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.474+€ 14.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulenpas 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Ulenpas 9
Onder gem. in buurt HanevoetBoven gem.
€ 554.906[ € 527.161 – € 582.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.712 – € 4.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hanevoet
€ 501.091[ € 259.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulenpas 9 adviseren wij in een bod van € 598.357, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 554.906 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.263+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.357+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.275+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulenpas 9 zal in bij een vraagprijs van € 554.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulenpas 9 in Eindhoven bedragen € 2.949 per maand bij een woningwaarde van € 578.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulenpas 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.263
Verwachte verkoopprijs€ 598.357
Verwachte vraagprijs€ 554.906
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHanevoet→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanevoet besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (28%)
C (43%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hanevoet

Hanevoet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enzerink 25, 5655EG Eindhoven
Enzerink 25
1975 · 139 m²
€ 502.889
Straatbeeld van Keverberg 4, 5655BB Eindhoven
Keverberg 4
1973 · 139 m²
€ 482.708
Straatbeeld van Keverberg 6, 5655BB Eindhoven
Keverberg 6
1973 · 139 m²
€ 503.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulenpas 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.263 duidelijk in het hogere segment van Hanevoet. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ulenpas 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulenpas 9 in Eindhoven.

Wat is Ulenpas 9 in Eindhoven waard?
Ulenpas 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.263 (bandbreedte € 508.871 – € 647.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanevoet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulenpas 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Ulenpas 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 554.906 (bandbreedte € 527.161 – € 582.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulenpas 9 in Eindhoven?
Voor Ulenpas 9 adviseren wij een bod van € 598.357 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulenpas 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ulenpas 9 in Eindhoven bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulenpas 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulenpas 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 23.986) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulenpas 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanevoet is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Ulenpas 9 ligt rond € 578.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulenpas 9?
Huishoudens in de buurt van Ulenpas 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hanevoet heeft 22% van de woningen zonnepanelen.