Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandeiland 45

5658AK Eindhoven

Te koop
254 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.687
+4,3%
[ € 792.605 – € 1.008.769 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 925.220[ € 877.800 – € 970.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandeiland 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.687 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds september +0,4%
+€ 37.36012 maanden +4,3%
+€ 3.91412 mnd vs. NL +0,5%
Zandeiland 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.687 voor Zandeiland 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandeiland 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 925.220. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 900.687.

Verwachte verkoopprijs Zandeiland 45
€ 925.220[ € 877.800 – € 970.200 ]
Verkoper houdt over€ 913.793−€ 11.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.874+€ 20.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 925.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.793

Wat is de vraagprijs?

Zandeiland 45 in Eindhoven staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Vraagprijs Zandeiland 45
Onder gem. in buurt ZandrijkBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandrijk
€ 630.714[ € 445.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandeiland 45 adviseren wij in een bod van € 925.220, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.687+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 925.220+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.481+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandeiland 45 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandeiland 45 in Eindhoven bedragen € 4.576 per maand bij een woningwaarde van € 900.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.405
OZB€ 64
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.585.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandeiland 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.687
Verwachte verkoopprijs€ 925.220
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtZandrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandrijk besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
C (0%)

Wonen in Zandrijk

Zandrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandgolf 8, 5658AJ Eindhoven
Zandgolf 8
1999 · 272 m²
€ 950.404
Straatbeeld van Zandkever 19, 5658AR Eindhoven
Zandkever 19
2001 · 162 m²
€ 679.649
Straatbeeld van Zandhoen 34, 5658AL Eindhoven
Zandhoen 34
2001 · 162 m²
€ 718.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandeiland 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.687 duidelijk in het hogere segment van Zandrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandeiland 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandeiland 45 in Eindhoven.

Wat is Zandeiland 45 in Eindhoven waard?
Zandeiland 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.687 (bandbreedte € 792.605 – € 1.008.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandrijk.
Wat is de vraagprijs van Zandeiland 45 in Eindhoven?
Zandeiland 45 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandeiland 45 in Eindhoven?
Voor Zandeiland 45 adviseren wij een bod van € 925.220 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandeiland 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zandeiland 45 in Eindhoven bedragen € 4.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.405 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandeiland 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandeiland 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 37.360) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandeiland 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandrijk is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Zandeiland 45 ligt rond € 900.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandeiland 45?
Huishoudens in de buurt van Zandeiland 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandrijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.