Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandzwaluw 12

5658AS Eindhoven

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.562
+4,3%
[ € 622.655 – € 792.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.745[ € 652.408 – € 721.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.010[ € 692.205 – € 765.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandzwaluw 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.562 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds september +0,4%
+€ 29.34912 maanden +4,3%
+€ 3.07412 mnd vs. NL +0,5%
Zandzwaluw 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.562 voor Zandzwaluw 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandzwaluw 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.010. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 707.562.

Verwachte verkoopprijs Zandzwaluw 12
€ 729.010[ € 692.205 – € 765.068 ]
Verkoper houdt over€ 719.741−€ 9.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.740+€ 16.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandzwaluw 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Zandzwaluw 12
Onder gem. in buurt ZandrijkBoven gem.
€ 686.745[ € 652.408 – € 721.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandrijk
€ 630.714[ € 445.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandzwaluw 12 adviseren wij in een bod van € 729.010, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 686.745 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.562+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.010+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.461+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandzwaluw 12 zal in bij een vraagprijs van € 686.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandzwaluw 12 in Eindhoven bedragen € 3.593 per maand bij een woningwaarde van € 707.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.460
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandzwaluw 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.562
Verwachte verkoopprijs€ 729.010
Verwachte vraagprijs€ 686.745
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtZandrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandrijk besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
C (0%)

Wonen in Zandrijk

Zandrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanddreef 52, 5658BN Eindhoven
Zanddreef 52
2002 · 159 m²
€ 611.171
Straatbeeld van Zandkever 19, 5658AR Eindhoven
Zandkever 19
2001 · 162 m²
€ 679.649
Straatbeeld van Zandhoen 34, 5658AL Eindhoven
Zandhoen 34
2001 · 162 m²
€ 718.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.562 ligt Zandzwaluw 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandzwaluw 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandzwaluw 12 in Eindhoven.

Wat is Zandzwaluw 12 in Eindhoven waard?
Zandzwaluw 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.562 (bandbreedte € 622.655 – € 792.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandzwaluw 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Zandzwaluw 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 686.745 (bandbreedte € 652.408 – € 721.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandzwaluw 12 in Eindhoven?
Voor Zandzwaluw 12 adviseren wij een bod van € 729.010 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandzwaluw 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zandzwaluw 12 in Eindhoven bedragen € 3.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.460 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandzwaluw 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandzwaluw 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 29.349) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandzwaluw 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandrijk is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Zandzwaluw 12 ligt rond € 707.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandzwaluw 12?
Huishoudens in de buurt van Zandzwaluw 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandrijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.