Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvis 9

5658BR Eindhoven

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.054
+4,3%
[ € 683.808 – € 870.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.836[ € 716.144 – € 791.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.419[ € 760.545 – € 840.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvis 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.054 (€ 4.981 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,4%
+€ 32.23212 maanden +4,3%
+€ 3.37712 mnd vs. NL +0,5%
Zandvis 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.054 voor Zandvis 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvis 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.419. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 777.054.

Verwachte verkoopprijs Zandvis 9
€ 800.419[ € 760.545 – € 840.603 ]
Verkoper houdt over€ 790.364−€ 10.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.577+€ 18.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvis 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvis 9
Onder gem. in buurt ZandrijkBoven gem.
€ 753.836[ € 716.144 – € 791.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.591 – € 5.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandrijk
€ 630.714[ € 445.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvis 9 adviseren wij in een bod van € 800.419, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 753.836 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.054+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.419+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.440+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvis 9 zal in bij een vraagprijs van € 753.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvis 9 in Eindhoven bedragen € 3.938 per maand bij een woningwaarde van € 777.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.800
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvis 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.054
Verwachte verkoopprijs€ 800.419
Verwachte vraagprijs€ 753.836
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtZandrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandrijk besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
C (0%)

Wonen in Zandrijk

Zandrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanddreef 52, 5658BN Eindhoven
Zanddreef 52
2002 · 159 m²
€ 611.171
Straatbeeld van Zandkever 19, 5658AR Eindhoven
Zandkever 19
2001 · 162 m²
€ 679.649
Straatbeeld van Zandhoen 34, 5658AL Eindhoven
Zandhoen 34
2001 · 162 m²
€ 718.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvis 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.054 duidelijk in het hogere segment van Zandrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zandvis 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvis 9 in Eindhoven.

Wat is Zandvis 9 in Eindhoven waard?
Zandvis 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.054 (bandbreedte € 683.808 – € 870.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvis 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Zandvis 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 753.836 (bandbreedte € 716.144 – € 791.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvis 9 in Eindhoven?
Voor Zandvis 9 adviseren wij een bod van € 800.419 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvis 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvis 9 in Eindhoven bedragen € 3.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.800 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvis 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvis 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 32.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvis 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandrijk is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Zandvis 9 ligt rond € 777.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvis 9?
Huishoudens in de buurt van Zandvis 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandrijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.