Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasmus 21

5658EC Eindhoven

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.891
+4,3%
[ € 579.824 – € 737.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.173[ € 607.214 – € 671.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.218[ € 644.861 – € 712.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasmus 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.891 (€ 4.917 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds september +0,4%
+€ 27.33112 maanden +4,3%
+€ 2.86412 mnd vs. NL +0,5%
Grasmus 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.891 voor Grasmus 21 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasmus 21 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.218. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 658.891.

Verwachte verkoopprijs Grasmus 21
€ 679.218[ € 644.861 – € 712.742 ]
Verkoper houdt over€ 670.497−€ 8.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.952+€ 15.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasmus 21 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Grasmus 21
Onder gem. in buurt GrasrijkBoven gem.
€ 639.173[ € 607.214 – € 671.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.531 – € 5.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grasrijk
€ 612.857[ € 470.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasmus 21 adviseren wij in een bod van € 679.218, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.173 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.891+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.218+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.179+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasmus 21 zal in bij een vraagprijs van € 639.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasmus 21 in Eindhoven bedragen € 3.346 per maand bij een woningwaarde van € 658.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasmus 21

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.891
Verwachte verkoopprijs€ 679.218
Verwachte vraagprijs€ 639.173
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGrasrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasrijk besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grasrijk

Grasrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

49,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasperk 23, 5658HD Eindhoven
Grasperk 23
2003 · 140 m²
€ 647.913
Straatbeeld van Grasplant 39, 5658GS Eindhoven
Grasplant 39
2006 · 137 m²
€ 597.100
Straatbeeld van Grasplantsoen 4, 5658HE Eindhoven
Grasplantsoen 4
2002 · 128 m²
€ 520.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.891 ligt Grasmus 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grasrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grasmus 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasmus 21 in Eindhoven.

Wat is Grasmus 21 in Eindhoven waard?
Grasmus 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.891 (bandbreedte € 579.824 – € 737.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasmus 21 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Grasmus 21 in Eindhoven is in oktober 2026 € 639.173 (bandbreedte € 607.214 – € 671.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasmus 21 in Eindhoven?
Voor Grasmus 21 adviseren wij een bod van € 679.218 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasmus 21 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Grasmus 21 in Eindhoven bedragen € 3.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasmus 21 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasmus 21 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.331) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasmus 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasrijk is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Grasmus 21 ligt rond € 658.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasmus 21?
Huishoudens in de buurt van Grasmus 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasrijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.