Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 451

5658NM Eindhoven

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.549
+3,4%
[ € 584.803 – € 744.295 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.115[ € 612.859 – € 677.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.905[ € 649.631 – € 718.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 451 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 664.549 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.342Sinds mei +0,4%
+€ 21.91112 maanden +3,4%
€ -5.34112 mnd vs. NL -0,8%
Waterlinie 451
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.549 voor Waterlinie 451 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 451 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.905. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 664.549.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 451
€ 683.905[ € 649.631 – € 718.013 ]
Verkoper houdt over€ 675.132−€ 8.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.733+€ 15.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.132

Wat is de vraagprijs?

Waterlinie 451 in Eindhoven staat in te koop voor € 645.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Vraagprijs Waterlinie 451
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 645.115[ € 612.859 – € 677.371 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 829.083[ € 465.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 451 adviseren wij in een bod van € 683.905, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 645.115 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.549+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.905+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.100+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 451 zal in bij een vraagprijs van € 645.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 451 in Eindhoven bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 664.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 332.000€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 451

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.549
Verwachte verkoopprijs€ 683.905
Vraagprijs€ 645.115
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterwereld 118, 5658RM Eindhoven
Waterwereld 118
2009 · 150 m²
€ 681.658
Straatbeeld van Waterwereld 36, 5658RL Eindhoven
Waterwereld 36
2009 · 116 m²
€ 652.390
Straatbeeld van Waterfront 179, 5658SH Eindhoven
Waterfront 179
2009 · 114 m²
€ 451.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.549 zit Waterlinie 451 in het middensegment van Waterrijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 451

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 451 in Eindhoven.

Wat is Waterlinie 451 in Eindhoven waard?
Waterlinie 451 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.549 (bandbreedte € 584.803 – € 744.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de vraagprijs van Waterlinie 451 in Eindhoven?
Waterlinie 451 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 645.115. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 451 in Eindhoven?
Voor Waterlinie 451 adviseren wij een bod van € 683.905 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 451 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 451 in Eindhoven bedragen € 3.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 451 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 451 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 21.911) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 451?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 451 ligt rond € 664.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 451?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 451 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.