Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwijk 85

5658RB Eindhoven

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 981.178
+4,3%
[ € 863.437 – € 1.098.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 954.685[ € 906.951 – € 1.002.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.008.406[ € 957.740 – € 1.058.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwijk 85 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 981.178 (€ 4.955 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.458Sinds september +0,4%
+€ 40.69912 maanden +4,3%
+€ 4.26412 mnd vs. NL +0,5%
Waterwijk 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 981.178 voor Waterwijk 85 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwijk 85 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.008.406. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 981.178.

Verwachte verkoopprijs Waterwijk 85
€ 1.008.406[ € 957.740 – € 1.058.554 ]
Verkoper houdt over€ 996.064−€ 12.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.030.724+€ 22.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.008.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 996.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterwijk 85 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 954.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Verwachte vraagprijs Waterwijk 85
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 954.685[ € 906.951 – € 1.002.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 870.588[ € 440.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwijk 85 adviseren wij in een bod van € 1.008.406, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 954.685 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 981.178+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.008.406+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.058.826+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwijk 85 zal in bij een vraagprijs van € 954.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwijk 85 in Eindhoven bedragen € 4.960 per maand bij een woningwaarde van € 981.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.181.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.798
OZB€ 69
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.727.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwijk 85

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 981.178
Verwachte verkoopprijs€ 1.008.406
Verwachte vraagprijs€ 954.685
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterland 10, 5658PJ Eindhoven
Waterland 10
2012 · 218 m²
€ 1.075.141
Straatbeeld van Waterstad 61, 5658RG Eindhoven
Waterstad 61
2018 · 169 m²
€ 871.909
Straatbeeld van Waterwereld 118, 5658RM Eindhoven
Waterwereld 118
2009 · 150 m²
€ 686.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterwijk 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 981.178 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterwijk 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwijk 85 in Eindhoven.

Wat is Waterwijk 85 in Eindhoven waard?
Waterwijk 85 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 981.178 (bandbreedte € 863.437 – € 1.098.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterwijk 85 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Waterwijk 85 in Eindhoven is in oktober 2026 € 954.685 (bandbreedte € 906.951 – € 1.002.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwijk 85 in Eindhoven?
Voor Waterwijk 85 adviseren wij een bod van € 1.008.406 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwijk 85 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwijk 85 in Eindhoven bedragen € 4.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 981.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.798 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwijk 85 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwijk 85 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 40.699) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwijk 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Waterwijk 85 ligt rond € 981.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwijk 85?
Huishoudens in de buurt van Waterwijk 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.