Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterfront 45

5658SC Eindhoven

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.598
+4,3%
[ € 528.526 – € 672.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.573[ € 550.594 – € 608.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.188[ € 584.180 – € 645.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterfront 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.598 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.117Sinds september +0,4%
+€ 24.91312 maanden +4,3%
+€ 2.61012 mnd vs. NL +0,5%
Waterfront 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.598 voor Waterfront 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterfront 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.188. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.598.

Verwachte verkoopprijs Waterfront 45
€ 621.188[ € 584.180 – € 645.674 ]
Verkoper houdt over€ 613.105−€ 8.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.762+€ 14.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterfront 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Waterfront 45
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 579.573[ € 550.594 – € 608.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 870.588[ € 440.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterfront 45 adviseren wij in een bod van € 621.188, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.573 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.598+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.188+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.247+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterfront 45 zal in bij een vraagprijs van € 579.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterfront 45 in Eindhoven bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 600.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterfront 45

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.598
Verwachte verkoopprijs€ 621.188
Verwachte vraagprijs€ 579.573
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterfront 47, 5658SC Eindhoven
Waterfront 47
2009 · 148 m²
€ 606.622
Straatbeeld van Waterwereld 118, 5658RM Eindhoven
Waterwereld 118
2009 · 150 m²
€ 686.458
Straatbeeld van Waterfront 507, 5658SR Eindhoven
Waterfront 507
2017 · 138 m²
€ 727.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterfront 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 600.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterfront 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterfront 45 in Eindhoven.

Wat is Waterfront 45 in Eindhoven waard?
Waterfront 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.598 (bandbreedte € 528.526 – € 672.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterfront 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Waterfront 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 579.573 (bandbreedte € 550.594 – € 608.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterfront 45 in Eindhoven?
Voor Waterfront 45 adviseren wij een bod van € 621.188 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterfront 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterfront 45 in Eindhoven bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterfront 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterfront 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.913) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterfront 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Waterfront 45 ligt rond € 600.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterfront 45?
Huishoudens in de buurt van Waterfront 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.