Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterfront 473

5658SM Eindhoven

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.537
+4,3%
[ € 713.273 – € 907.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.187[ € 754.478 – € 833.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.462[ € 794.465 – € 878.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterfront 473 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.537 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +0,4%
+€ 33.62112 maanden +4,3%
+€ 3.52212 mnd vs. NL +0,5%
Waterfront 473
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.537 voor Waterfront 473 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterfront 473 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.462. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 810.537.

Verwachte verkoopprijs Waterfront 473
€ 831.462[ € 794.465 – € 878.092 ]
Verkoper houdt over€ 821.066−€ 10.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.241+€ 18.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterfront 473 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Waterfront 473
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 794.187[ € 754.478 – € 833.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.145 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 870.588[ € 440.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterfront 473 adviseren wij in een bod van € 831.462, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 794.187 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.537+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.462+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.035+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterfront 473 zal in bij een vraagprijs van € 794.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterfront 473 in Eindhoven bedragen € 4.110 per maand bij een woningwaarde van € 810.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.964
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterfront 473

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.537
Verwachte verkoopprijs€ 831.462
Verwachte vraagprijs€ 794.187
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstad 61, 5658RG Eindhoven
Waterstad 61
2018 · 169 m²
€ 871.909
Straatbeeld van Waterwereld 118, 5658RM Eindhoven
Waterwereld 118
2009 · 150 m²
€ 686.458
Straatbeeld van Waterland 10, 5658PJ Eindhoven
Waterland 10
2012 · 218 m²
€ 1.075.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 810.537 ligt Waterfront 473 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterfront 473

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterfront 473 in Eindhoven.

Wat is Waterfront 473 in Eindhoven waard?
Waterfront 473 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.537 (bandbreedte € 713.273 – € 907.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterfront 473 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Waterfront 473 in Eindhoven is in oktober 2026 € 794.187 (bandbreedte € 754.478 – € 833.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterfront 473 in Eindhoven?
Voor Waterfront 473 adviseren wij een bod van € 831.462 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterfront 473 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterfront 473 in Eindhoven bedragen € 4.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.964 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterfront 473 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterfront 473 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 33.621) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterfront 473?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Waterfront 473 ligt rond € 810.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterfront 473?
Huishoudens in de buurt van Waterfront 473 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.