Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldyk 2

8581KM Elahuizen

141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.204
+14,2%
[ € 505.300 – € 643.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.463[ € 534.340 – € 590.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.191[ € 556.782 – € 615.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldyk 2 in Elahuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.204 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.313Sinds september +1,1%
+€ 71.33512 maanden +14,2%
+€ 51.85312 mnd vs. NL +10,3%
Poeldyk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.204 voor Poeldyk 2 in Elahuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldyk 2 in Elahuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.191. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 574.204.

Verwachte verkoopprijs Poeldyk 2
€ 586.191[ € 556.782 – € 615.391 ]
Verkoper houdt over€ 578.493−€ 7.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.065+€ 13.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldyk 2 in Elahuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldyk 2
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 562.463[ € 534.340 – € 590.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldyk 2 adviseren wij in een bod van € 586.191, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 562.463 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.204+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.191+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.501+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldyk 2 zal in bij een vraagprijs van € 562.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldyk 2 in Elahuizen bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 574.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldyk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte1.131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.204
Verwachte verkoopprijs€ 586.191
Verwachte vraagprijs€ 562.463
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtElahuizen
PlaatsElahuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elahuizen besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (12%)
D (8%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Elahuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Elahuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation32,8 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joop Schweitzerstrjitte 2, 8581KK Elahuizen
Joop Schweitzerstrjitte 2
1981 · 108 m²
€ 363.911
Straatbeeld van Joop Schweitzerstrjitte 11, 8581KK Elahuizen
Joop Schweitzerstrjitte 11
1981 · 110 m²
€ 323.852
Straatbeeld van Tsjerkewei 14, 8581KB Elahuizen
Tsjerkewei 14
2000 · 131 m²
€ 450.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.204 ligt Poeldyk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elahuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poeldyk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldyk 2 in Elahuizen.

Wat is Poeldyk 2 in Elahuizen waard?
Poeldyk 2 in Elahuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.204 (bandbreedte € 505.300 – € 643.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elahuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldyk 2 in Elahuizen?
De verwachte vraagprijs van Poeldyk 2 in Elahuizen is in oktober 2026 € 562.463 (bandbreedte € 534.340 – € 590.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldyk 2 in Elahuizen?
Voor Poeldyk 2 adviseren wij een bod van € 586.191 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldyk 2 in Elahuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldyk 2 in Elahuizen bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldyk 2 in Elahuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldyk 2 in Elahuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 71.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldyk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elahuizen is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Poeldyk 2 ligt rond € 574.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldyk 2?
Huishoudens in de buurt van Poeldyk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elahuizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.