Huiswaardemeter

Woningwaarde Bas Backerlaan 9

8081CE Elburg

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.744
+5,0%
[ € 388.735 – € 494.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.602[ € 409.072 – € 452.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.174[ € 430.344 – € 475.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Bas Backerlaan 9 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.744 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds september +0,4%
+€ 21.02012 maanden +5,0%
+€ 4.72112 mnd vs. NL +1,1%
Bas Backerlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.744 voor Bas Backerlaan 9 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bas Backerlaan 9 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.174. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.744.

Verwachte verkoopprijs Bas Backerlaan 9
€ 453.174[ € 430.344 – € 475.643 ]
Verkoper houdt over€ 446.939−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.387+€ 11.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bas Backerlaan 9 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Bas Backerlaan 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 430.602[ € 409.072 – € 452.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.813 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 562.111[ € 269.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bas Backerlaan 9 adviseren wij in een bod van € 453.174, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.602 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.744+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.174+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.833+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bas Backerlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bas Backerlaan 9 in Elburg bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 441.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bas Backerlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.744
Verwachte verkoopprijs€ 453.174
Verwachte vraagprijs€ 430.602
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (4%)
C (15%)
D (17%)
E (15%)
F (15%)
G (21%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bas Backerlaan 11, 8081CE Elburg
Bas Backerlaan 11
1908 · 107 m²
€ 498.685
Straatbeeld van Bloemsteeg 4, 8081CX Elburg
Bloemsteeg 4
1762 · 129 m²
€ 504.182
Straatbeeld van Ellestraat 45, 8081GD Elburg
Ellestraat 45
1700 · 67 m²
€ 276.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.744 ligt Bas Backerlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bas Backerlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bas Backerlaan 9 in Elburg.

Wat is Bas Backerlaan 9 in Elburg waard?
Bas Backerlaan 9 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.744 (bandbreedte € 388.735 – € 494.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bas Backerlaan 9 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Bas Backerlaan 9 in Elburg is in oktober 2026 € 430.602 (bandbreedte € 409.072 – € 452.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Bas Backerlaan 9 in Elburg?
Voor Bas Backerlaan 9 adviseren wij een bod van € 453.174 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bas Backerlaan 9 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bas Backerlaan 9 in Elburg bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bas Backerlaan 9 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bas Backerlaan 9 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bas Backerlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Bas Backerlaan 9 ligt rond € 441.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bas Backerlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Bas Backerlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).