Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedestraat 9D

8081EG Elburg

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.564
+5,0%
[ € 280.336 – € 356.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.090[ € 309.695 – € 342.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedestraat 9D in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.564 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,4%
+€ 15.15812 maanden +5,0%
+€ 3.40412 mnd vs. NL +1,1%
Smedestraat 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.564 voor Smedestraat 9D in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedestraat 9D in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.090. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.564.

Verwachte verkoopprijs Smedestraat 9D
€ 327.090[ € 309.695 – € 342.295 ]
Verkoper houdt over€ 322.242−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.782+€ 8.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedestraat 9D in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Smedestraat 9D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 562.111[ € 269.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedestraat 9D adviseren wij in een bod van € 327.090, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 309.000 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.564+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.090+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.445+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedestraat 9D zal in bij een vraagprijs van € 309.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedestraat 9D in Elburg bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 318.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedestraat 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.564
Verwachte verkoopprijs€ 327.090
Verwachte vraagprijs€ 309.000
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (4%)
C (15%)
D (17%)
E (15%)
F (15%)
G (21%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bas Backerlaan 11, 8081CE Elburg
Bas Backerlaan 11
1908 · 107 m²
€ 498.685
Straatbeeld van Bloemsteeg 4, 8081CX Elburg
Bloemsteeg 4
1762 · 129 m²
€ 504.182
Straatbeeld van Ellestraat 45, 8081GD Elburg
Ellestraat 45
1700 · 67 m²
€ 276.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.564 is Smedestraat 9D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smedestraat 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedestraat 9D in Elburg.

Wat is Smedestraat 9D in Elburg waard?
Smedestraat 9D in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.564 (bandbreedte € 280.336 – € 356.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedestraat 9D in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Smedestraat 9D in Elburg is in oktober 2026 € 309.000 (bandbreedte € 293.550 – € 324.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedestraat 9D in Elburg?
Voor Smedestraat 9D adviseren wij een bod van € 327.090 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedestraat 9D in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Smedestraat 9D in Elburg bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedestraat 9D in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedestraat 9D in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedestraat 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Smedestraat 9D ligt rond € 318.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedestraat 9D?
Huishoudens in de buurt van Smedestraat 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).