Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeesteeg 9

8081EM Elburg

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.950
+5,0%
[ € 430.276 – € 547.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.490[ € 452.666 – € 500.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.736[ € 476.205 – € 526.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeesteeg 9 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.950 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,4%
+€ 23.26612 maanden +5,0%
+€ 5.22512 mnd vs. NL +1,1%
Smeesteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.950 voor Smeesteeg 9 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeesteeg 9 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.736. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.950.

Verwachte verkoopprijs Smeesteeg 9
€ 501.736[ € 476.205 – € 526.331 ]
Verkoper houdt over€ 494.967−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.921+€ 12.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeesteeg 9 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Smeesteeg 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 476.490[ € 452.666 – € 500.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 562.111[ € 269.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeesteeg 9 adviseren wij in een bod van € 501.736, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.490 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.950+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.736+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.823+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeesteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeesteeg 9 in Elburg bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 488.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeesteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.950
Verwachte verkoopprijs€ 501.736
Verwachte vraagprijs€ 476.490
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (4%)
C (15%)
D (17%)
E (15%)
F (15%)
G (21%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bas Backerlaan 11, 8081CE Elburg
Bas Backerlaan 11
1908 · 107 m²
€ 498.685
Straatbeeld van Bloemsteeg 4, 8081CX Elburg
Bloemsteeg 4
1762 · 129 m²
€ 504.182
Straatbeeld van Ellestraat 45, 8081GD Elburg
Ellestraat 45
1700 · 67 m²
€ 276.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeesteeg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.950 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smeesteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeesteeg 9 in Elburg.

Wat is Smeesteeg 9 in Elburg waard?
Smeesteeg 9 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.950 (bandbreedte € 430.276 – € 547.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeesteeg 9 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Smeesteeg 9 in Elburg is in oktober 2026 € 476.490 (bandbreedte € 452.666 – € 500.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeesteeg 9 in Elburg?
Voor Smeesteeg 9 adviseren wij een bod van € 501.736 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeesteeg 9 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Smeesteeg 9 in Elburg bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeesteeg 9 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeesteeg 9 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeesteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Smeesteeg 9 ligt rond € 488.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeesteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Smeesteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).