Huiswaardemeter

Woningwaarde Vischpoortstraat 2

8081ER Elburg

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.628
+5,0%
[ € 460.793 – € 586.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.247[ € 484.735 – € 535.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.360[ € 509.941 – € 563.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Vischpoortstraat 2 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.628 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,4%
+€ 24.91612 maanden +5,0%
+€ 5.59512 mnd vs. NL +1,1%
Vischpoortstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.628 voor Vischpoortstraat 2 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vischpoortstraat 2 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.360. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 523.628.

Verwachte verkoopprijs Vischpoortstraat 2
€ 537.360[ € 509.941 – € 563.618 ]
Verkoper houdt over€ 530.199−€ 7.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.257+€ 12.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vischpoortstraat 2 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Vischpoortstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 510.247[ € 484.735 – € 535.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 562.111[ € 269.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vischpoortstraat 2 adviseren wij in een bod van € 537.360, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 510.247 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.628+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.360+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.228+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vischpoortstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 510.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vischpoortstraat 2 in Elburg bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 523.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vischpoortstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.628
Verwachte verkoopprijs€ 537.360
Verwachte vraagprijs€ 510.247
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (4%)
C (15%)
D (17%)
E (15%)
F (15%)
G (21%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bas Backerlaan 11, 8081CE Elburg
Bas Backerlaan 11
1908 · 107 m²
€ 498.685
Straatbeeld van Bloemsteeg 4, 8081CX Elburg
Bloemsteeg 4
1762 · 129 m²
€ 504.182
Straatbeeld van Ellestraat 45, 8081GD Elburg
Ellestraat 45
1700 · 67 m²
€ 276.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vischpoortstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 523.628 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vischpoortstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vischpoortstraat 2 in Elburg.

Wat is Vischpoortstraat 2 in Elburg waard?
Vischpoortstraat 2 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.628 (bandbreedte € 460.793 – € 586.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vischpoortstraat 2 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Vischpoortstraat 2 in Elburg is in oktober 2026 € 510.247 (bandbreedte € 484.735 – € 535.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Vischpoortstraat 2 in Elburg?
Voor Vischpoortstraat 2 adviseren wij een bod van € 537.360 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vischpoortstraat 2 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vischpoortstraat 2 in Elburg bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vischpoortstraat 2 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vischpoortstraat 2 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vischpoortstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Vischpoortstraat 2 ligt rond € 523.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vischpoortstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vischpoortstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).