Huiswaardemeter

Woningwaarde Vischpoortstraat 28

8081ER Elburg

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1734Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.330
+5,0%
[ € 456.130 – € 580.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.675[ € 480.391 – € 530.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.301[ € 504.411 – € 557.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Vischpoortstraat 28 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.330 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,4%
+€ 24.66412 maanden +5,0%
+€ 5.53912 mnd vs. NL +1,1%
Vischpoortstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.330 voor Vischpoortstraat 28 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vischpoortstraat 28 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.301. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.330.

Verwachte verkoopprijs Vischpoortstraat 28
€ 531.301[ € 504.411 – € 557.507 ]
Verkoper houdt over€ 524.207−€ 7.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.077+€ 12.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vischpoortstraat 28 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Vischpoortstraat 28
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 505.675[ € 480.391 – € 530.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 562.111[ € 269.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vischpoortstraat 28 adviseren wij in een bod van € 531.301, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.675 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.330+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.301+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.866+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vischpoortstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 505.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vischpoortstraat 28 in Elburg bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 518.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vischpoortstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1734
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.330
Verwachte verkoopprijs€ 531.301
Verwachte vraagprijs€ 505.675
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (4%)
C (15%)
D (17%)
E (15%)
F (15%)
G (21%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bas Backerlaan 11, 8081CE Elburg
Bas Backerlaan 11
1908 · 107 m²
€ 498.685
Straatbeeld van Bloemsteeg 4, 8081CX Elburg
Bloemsteeg 4
1762 · 129 m²
€ 504.182
Straatbeeld van Ellestraat 45, 8081GD Elburg
Ellestraat 45
1700 · 67 m²
€ 276.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vischpoortstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.330 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vischpoortstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vischpoortstraat 28 in Elburg.

Wat is Vischpoortstraat 28 in Elburg waard?
Vischpoortstraat 28 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.330 (bandbreedte € 456.130 – € 580.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vischpoortstraat 28 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Vischpoortstraat 28 in Elburg is in oktober 2026 € 505.675 (bandbreedte € 480.391 – € 530.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Vischpoortstraat 28 in Elburg?
Voor Vischpoortstraat 28 adviseren wij een bod van € 531.301 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vischpoortstraat 28 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vischpoortstraat 28 in Elburg bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vischpoortstraat 28 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vischpoortstraat 28 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vischpoortstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Vischpoortstraat 28 ligt rond € 518.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vischpoortstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Vischpoortstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).