Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesenkamp 45

8081JA Elburg

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.655
+5,0%
[ € 282.176 – € 359.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.815[ € 296.224 – € 327.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.746[ € 313.109 – € 346.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesenkamp 45 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.655 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,4%
+€ 15.25812 maanden +5,0%
+€ 3.42712 mnd vs. NL +1,1%
Biesenkamp 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.655 voor Biesenkamp 45 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesenkamp 45 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.746. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.655.

Verwachte verkoopprijs Biesenkamp 45
€ 329.746[ € 313.109 – € 346.068 ]
Verkoper houdt over€ 324.869−€ 4.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.491+€ 8.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesenkamp 45 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Biesenkamp 45
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 311.815[ € 296.224 – € 327.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesenkamp 45 adviseren wij in een bod van € 329.746, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.815 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.655+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.746+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.233+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesenkamp 45 zal in bij een vraagprijs van € 311.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesenkamp 45 in Elburg bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 320.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesenkamp 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.655
Verwachte verkoopprijs€ 329.746
Verwachte vraagprijs€ 311.815
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtOosthoek→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oosthoek

Oosthoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vicariestraat 16, 8081XK Elburg
Vicariestraat 16
1966 · 92 m²
€ 329.373
Straatbeeld van Luttekenstraat 14, 8081XM Elburg
Luttekenstraat 14
1966 · 97 m²
€ 360.300
Straatbeeld van Klokbekerweg 114, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 114
1972 · 112 m²
€ 425.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.655 is Biesenkamp 45 een van de meer betaalbare woningen in Oosthoek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Biesenkamp 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesenkamp 45 in Elburg.

Wat is Biesenkamp 45 in Elburg waard?
Biesenkamp 45 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.655 (bandbreedte € 282.176 – € 359.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosthoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesenkamp 45 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Biesenkamp 45 in Elburg is in oktober 2026 € 311.815 (bandbreedte € 296.224 – € 327.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesenkamp 45 in Elburg?
Voor Biesenkamp 45 adviseren wij een bod van € 329.746 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesenkamp 45 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Biesenkamp 45 in Elburg bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesenkamp 45 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesenkamp 45 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesenkamp 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthoek is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Biesenkamp 45 ligt rond € 320.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesenkamp 45?
Huishoudens in de buurt van Biesenkamp 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthoek heeft 31% van de woningen zonnepanelen.