Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsaert 8

8081JE Elburg

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.054
+5,0%
[ € 430.368 – € 547.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.743[ € 451.006 – € 498.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.215[ € 474.007 – € 523.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsaert 8 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.054 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,4%
+€ 23.27112 maanden +5,0%
+€ 5.22612 mnd vs. NL +1,1%
Rijsaert 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.054 voor Rijsaert 8 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsaert 8 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.215. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.054.

Verwachte verkoopprijs Rijsaert 8
€ 501.215[ € 474.007 – € 523.902 ]
Verkoper houdt over€ 494.452−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.389+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsaert 8 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsaert 8
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 474.743[ € 451.006 – € 498.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsaert 8 adviseren wij in een bod van € 501.215, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 474.743 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.054+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.215+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.276+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsaert 8 zal in bij een vraagprijs van € 474.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsaert 8 in Elburg bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 489.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsaert 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.054
Verwachte verkoopprijs€ 501.215
Verwachte vraagprijs€ 474.743
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtOosthoek→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oosthoek

Oosthoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vackenordestraat 76, 8081TM Elburg
Vackenordestraat 76
1967 · 140 m²
€ 567.432
Straatbeeld van Klokbekerweg 98, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 98
1972 · 129 m²
€ 457.553
Straatbeeld van Klokbekerweg 112, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 112
1972 · 129 m²
€ 465.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.054 ligt Rijsaert 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosthoek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijsaert 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsaert 8 in Elburg.

Wat is Rijsaert 8 in Elburg waard?
Rijsaert 8 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.054 (bandbreedte € 430.368 – € 547.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsaert 8 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Rijsaert 8 in Elburg is in oktober 2026 € 474.743 (bandbreedte € 451.006 – € 498.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsaert 8 in Elburg?
Voor Rijsaert 8 adviseren wij een bod van € 501.215 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsaert 8 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsaert 8 in Elburg bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsaert 8 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsaert 8 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsaert 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthoek is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Rijsaert 8 ligt rond € 489.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsaert 8?
Huishoudens in de buurt van Rijsaert 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthoek heeft 31% van de woningen zonnepanelen.