Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmeerweg 8

8081KG Elburg

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.337
+5,0%
[ € 424.457 – € 540.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.120[ € 446.614 – € 493.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.872[ € 469.838 – € 519.295 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerweg 8 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.337 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,4%
+€ 22.95112 maanden +5,0%
+€ 5.15412 mnd vs. NL +1,1%
IJsselmeerweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.337 voor IJsselmeerweg 8 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerweg 8 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.872. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.337.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerweg 8
€ 494.872[ € 469.838 – € 519.295 ]
Verkoper houdt over€ 488.178−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.919+€ 12.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerweg 8 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerweg 8
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 470.120[ € 446.614 – € 493.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.661 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerweg 8 adviseren wij in een bod van € 494.872, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.120 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.337+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.872+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.616+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 470.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerweg 8 in Elburg bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 482.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.337
Verwachte verkoopprijs€ 494.872
Verwachte vraagprijs€ 470.120
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtVrijheid→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Vrijheid

Vrijheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schokkerstraat 45, 8081KL Elburg
Schokkerstraat 45
1981 · 115 m²
€ 431.988
Straatbeeld van Botterstraat 95A, 8081JW Elburg
Botterstraat 95A
1977 · 172 m²
€ 493.225
Straatbeeld van Kruisweg 45, 8081LS Elburg
Kruisweg 45
1979 · 128 m²
€ 399.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.337 ligt IJsselmeerweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijheid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerweg 8 in Elburg.

Wat is IJsselmeerweg 8 in Elburg waard?
IJsselmeerweg 8 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.337 (bandbreedte € 424.457 – € 540.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerweg 8 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van IJsselmeerweg 8 in Elburg is in oktober 2026 € 470.120 (bandbreedte € 446.614 – € 493.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerweg 8 in Elburg?
Voor IJsselmeerweg 8 adviseren wij een bod van € 494.872 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerweg 8 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerweg 8 in Elburg bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerweg 8 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerweg 8 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheid is € 323.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerweg 8 ligt rond € 482.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerweg 8?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.