Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreengoedweg 39

8081LL Elburg

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.139
+5,0%
[ € 389.962 – € 496.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.894[ € 410.299 – € 453.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.677[ € 431.635 – € 477.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreengoedweg 39 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.139 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds september +0,4%
+€ 21.08612 maanden +5,0%
+€ 4.73512 mnd vs. NL +1,1%
Kreengoedweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.139 voor Kreengoedweg 39 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreengoedweg 39 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.677. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.139.

Verwachte verkoopprijs Kreengoedweg 39
€ 454.677[ € 431.635 – € 477.070 ]
Verkoper houdt over€ 448.426−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.921+€ 11.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreengoedweg 39 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Kreengoedweg 39
Onder gem. in buurt OostendorpBoven gem.
€ 431.894[ € 410.299 – € 453.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendorp
€ 719.400[ € 599.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreengoedweg 39 adviseren wij in een bod van € 454.677, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.894 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.139+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.677+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.411+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreengoedweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 431.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreengoedweg 39 in Elburg bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 443.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreengoedweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.139
Verwachte verkoopprijs€ 454.677
Verwachte vraagprijs€ 431.894
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtOostendorp→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendorp besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 75% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (25%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oostendorp

Oostendorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terbekeweg 104, 8081KT Elburg
Terbekeweg 104
1979 · 120 m²
€ 397.303
Straatbeeld van Kruisweg 45, 8081LS Elburg
Kruisweg 45
1979 · 128 m²
€ 399.045
Straatbeeld van Klokbekerweg 98, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 98
1972 · 129 m²
€ 457.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreengoedweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostendorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreengoedweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreengoedweg 39 in Elburg.

Wat is Kreengoedweg 39 in Elburg waard?
Kreengoedweg 39 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.139 (bandbreedte € 389.962 – € 496.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreengoedweg 39 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Kreengoedweg 39 in Elburg is in oktober 2026 € 431.894 (bandbreedte € 410.299 – € 453.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreengoedweg 39 in Elburg?
Voor Kreengoedweg 39 adviseren wij een bod van € 454.677 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreengoedweg 39 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kreengoedweg 39 in Elburg bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreengoedweg 39 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreengoedweg 39 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreengoedweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendorp is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Kreengoedweg 39 ligt rond € 443.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreengoedweg 39?
Huishoudens in de buurt van Kreengoedweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendorp heeft 75% van de woningen zonnepanelen.