Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluutstraat 44

8081MB Elburg

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.450
+5,0%
[ € 362.076 – € 460.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.876[ € 398.761 – € 440.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluutstraat 44 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.450 (€ 3.487 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,4%
+€ 19.57812 maanden +5,0%
+€ 4.39612 mnd vs. NL +1,1%
Pluutstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.450 voor Pluutstraat 44 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluutstraat 44 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.876. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.450.

Verwachte verkoopprijs Pluutstraat 44
€ 421.876[ € 398.761 – € 440.735 ]
Verkoper houdt over€ 415.985−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.464+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluutstraat 44 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Pluutstraat 44
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluutstraat 44 adviseren wij in een bod van € 421.876, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.450+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.876+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.970+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluutstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluutstraat 44 in Elburg bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 411.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluutstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.450
Verwachte verkoopprijs€ 421.876
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtVrijheid→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Vrijheid

Vrijheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schokkerstraat 45, 8081KL Elburg
Schokkerstraat 45
1981 · 115 m²
€ 431.988
Straatbeeld van Botterstraat 95A, 8081JW Elburg
Botterstraat 95A
1977 · 172 m²
€ 493.225
Straatbeeld van Terbekeweg 104, 8081KT Elburg
Terbekeweg 104
1979 · 120 m²
€ 397.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.450 zit Pluutstraat 44 in het middensegment van Vrijheid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pluutstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluutstraat 44 in Elburg.

Wat is Pluutstraat 44 in Elburg waard?
Pluutstraat 44 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.450 (bandbreedte € 362.076 – € 460.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluutstraat 44 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Pluutstraat 44 in Elburg is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluutstraat 44 in Elburg?
Voor Pluutstraat 44 adviseren wij een bod van € 421.876 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluutstraat 44 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Pluutstraat 44 in Elburg bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluutstraat 44 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluutstraat 44 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluutstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheid is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Pluutstraat 44 ligt rond € 411.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluutstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Pluutstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.