Huiswaardemeter

Woningwaarde Vooronder 79

8081NN Elburg

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.067
+5,0%
[ € 281.659 – € 358.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.383[ € 295.814 – € 326.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.993[ € 312.380 – € 345.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Vooronder 79 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.067 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.298Sinds september +0,4%
+€ 15.23012 maanden +5,0%
+€ 3.42012 mnd vs. NL +1,1%
Vooronder 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.067 voor Vooronder 79 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vooronder 79 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.993. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.067.

Verwachte verkoopprijs Vooronder 79
€ 328.993[ € 312.380 – € 345.261 ]
Verkoper houdt over€ 324.124−€ 4.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.723+€ 8.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vooronder 79 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Vooronder 79
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 311.383[ € 295.814 – € 326.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vooronder 79 adviseren wij in een bod van € 328.993, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.383 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.067+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.993+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.443+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vooronder 79 zal in bij een vraagprijs van € 311.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vooronder 79 in Elburg bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 320.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vooronder 79

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.067
Verwachte verkoopprijs€ 328.993
Verwachte vraagprijs€ 311.383
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtVrijheid→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Vrijheid

Vrijheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schokkerstraat 45, 8081KL Elburg
Schokkerstraat 45
1981 · 115 m²
€ 431.988
Straatbeeld van Botterstraat 95A, 8081JW Elburg
Botterstraat 95A
1977 · 172 m²
€ 493.225
Straatbeeld van Havenkade 10C, 8081GP Elburg
Havenkade 10C
1995 · 71 m²
€ 298.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.067 is Vooronder 79 een van de meer betaalbare woningen in Vrijheid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vooronder 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vooronder 79 in Elburg.

Wat is Vooronder 79 in Elburg waard?
Vooronder 79 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.067 (bandbreedte € 281.659 – € 358.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vooronder 79 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Vooronder 79 in Elburg is in oktober 2026 € 311.383 (bandbreedte € 295.814 – € 326.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Vooronder 79 in Elburg?
Voor Vooronder 79 adviseren wij een bod van € 328.993 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vooronder 79 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vooronder 79 in Elburg bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vooronder 79 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vooronder 79 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vooronder 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheid is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vooronder 79 ligt rond € 320.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vooronder 79?
Huishoudens in de buurt van Vooronder 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.