Huiswaardemeter

Woningwaarde Passestraat 45

8081VJ Elburg

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.118
+5,0%
[ € 424.264 – € 539.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.906[ € 446.411 – € 493.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.647[ € 469.624 – € 519.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Passestraat 45 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.118 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,4%
+€ 22.94112 maanden +5,0%
+€ 5.15212 mnd vs. NL +1,1%
Passestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.118 voor Passestraat 45 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passestraat 45 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.647. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.118.

Verwachte verkoopprijs Passestraat 45
€ 494.647[ € 469.624 – € 519.058 ]
Verkoper houdt over€ 487.956−€ 6.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.690+€ 12.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passestraat 45 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Passestraat 45
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 469.906[ € 446.411 – € 493.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passestraat 45 adviseren wij in een bod van € 494.647, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.906 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.118+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.647+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.379+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 469.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passestraat 45 in Elburg bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 482.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.118
Verwachte verkoopprijs€ 494.647
Verwachte vraagprijs€ 469.906
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtOosthoek→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthoek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oosthoek

Oosthoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vackenordestraat 76, 8081TM Elburg
Vackenordestraat 76
1967 · 140 m²
€ 567.432
Straatbeeld van Klokbekerweg 98, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 98
1972 · 129 m²
€ 457.553
Straatbeeld van Klokbekerweg 112, 8081JH Elburg
Klokbekerweg 112
1972 · 129 m²
€ 465.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.118 ligt Passestraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosthoek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Passestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passestraat 45 in Elburg.

Wat is Passestraat 45 in Elburg waard?
Passestraat 45 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.118 (bandbreedte € 424.264 – € 539.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passestraat 45 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Passestraat 45 in Elburg is in oktober 2026 € 469.906 (bandbreedte € 446.411 – € 493.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Passestraat 45 in Elburg?
Voor Passestraat 45 adviseren wij een bod van € 494.647 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passestraat 45 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Passestraat 45 in Elburg bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passestraat 45 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passestraat 45 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthoek is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Passestraat 45 ligt rond € 482.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Passestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthoek heeft 31% van de woningen zonnepanelen.