Huiswaardemeter

Woningwaarde Niesgoet 12

6011PD Ell

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.124
+7,6%
[ € 299.309 – € 380.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.465[ € 315.842 – € 349.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.960[ € 330.371 – € 365.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Niesgoet 12 in Ell heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.124 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,6%
+€ 24.14312 maanden +7,6%
+€ 11.90212 mnd vs. NL +3,8%
Niesgoet 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.124 voor Niesgoet 12 in Ell. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niesgoet 12 in Ell heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.960. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.124.

Verwachte verkoopprijs Niesgoet 12
€ 347.960[ € 330.371 – € 365.146 ]
Verkoper houdt over€ 342.882−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.069+€ 9.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niesgoet 12 in Ell heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Niesgoet 12
Onder gem. in buurt Kern EllBoven gem.
€ 332.465[ € 315.842 – € 349.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ell
€ 602.500[ € 409.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niesgoet 12 adviseren wij in een bod van € 347.960, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.465 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.124+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.960+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.358+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niesgoet 12 zal in bij een vraagprijs van € 332.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niesgoet 12 in Ell bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 340.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niesgoet 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.124
Verwachte verkoopprijs€ 347.960
Verwachte vraagprijs€ 332.465
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Ell→
PlaatsEll→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ell besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Ell

Kern Ell biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 6,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoniusstraat 8, 6011SE Ell
Antoniusstraat 8
1974 · 122 m²
€ 418.900
Straatbeeld van Breeven 17, 6011PZ Ell
Breeven 17
1990 · 136 m²
€ 394.495
Straatbeeld van Ellerveld 6, 6011SV Ell
Ellerveld 6
1980 · 208 m²
€ 599.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niesgoet 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Ell willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Niesgoet 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niesgoet 12 in Ell.

Wat is Niesgoet 12 in Ell waard?
Niesgoet 12 in Ell heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.124 (bandbreedte € 299.309 – € 380.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ell.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niesgoet 12 in Ell?
De verwachte vraagprijs van Niesgoet 12 in Ell is in oktober 2026 € 332.465 (bandbreedte € 315.842 – € 349.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Niesgoet 12 in Ell?
Voor Niesgoet 12 adviseren wij een bod van € 347.960 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niesgoet 12 in Ell?
De geschatte bruto maandlasten van Niesgoet 12 in Ell bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niesgoet 12 in Ell zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niesgoet 12 in Ell is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 24.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niesgoet 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ell is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Niesgoet 12 ligt rond € 340.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niesgoet 12?
Huishoudens in de buurt van Niesgoet 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ell heeft 27% van de woningen zonnepanelen.