Huiswaardemeter

Woningwaarde Niesstraat 9

6011RB Ell

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.698
+7,6%
[ € 285.734 – € 363.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.262[ € 301.399 – € 333.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.308[ € 315.565 – € 348.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Niesstraat 9 in Ell heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.698 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,6%
+€ 23.04812 maanden +7,6%
+€ 11.36212 mnd vs. NL +3,8%
Niesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.698 voor Niesstraat 9 in Ell. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niesstraat 9 in Ell heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.308. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.698.

Verwachte verkoopprijs Niesstraat 9
€ 332.308[ € 315.565 – € 348.782 ]
Verkoper houdt over€ 327.403−€ 4.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.104+€ 8.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niesstraat 9 in Ell heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Niesstraat 9
Onder gem. in buurt Kern EllBoven gem.
€ 317.262[ € 301.399 – € 333.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ell
€ 602.500[ € 409.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 332.308, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.262 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.698+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.308+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.923+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 317.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niesstraat 9 in Ell bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 324.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.698
Verwachte verkoopprijs€ 332.308
Verwachte vraagprijs€ 317.262
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Ell→
PlaatsEll→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ell besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Ell

Kern Ell biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 6,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoniusstraat 8, 6011SE Ell
Antoniusstraat 8
1974 · 122 m²
€ 418.900
Straatbeeld van Breeven 17, 6011PZ Ell
Breeven 17
1990 · 136 m²
€ 394.495
Straatbeeld van Ellerveld 6, 6011SV Ell
Ellerveld 6
1980 · 208 m²
€ 599.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.698 is Niesstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ell. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Niesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niesstraat 9 in Ell.

Wat is Niesstraat 9 in Ell waard?
Niesstraat 9 in Ell heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.698 (bandbreedte € 285.734 – € 363.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ell.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niesstraat 9 in Ell?
De verwachte vraagprijs van Niesstraat 9 in Ell is in oktober 2026 € 317.262 (bandbreedte € 301.399 – € 333.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Niesstraat 9 in Ell?
Voor Niesstraat 9 adviseren wij een bod van € 332.308 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niesstraat 9 in Ell?
De geschatte bruto maandlasten van Niesstraat 9 in Ell bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niesstraat 9 in Ell zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niesstraat 9 in Ell is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ell is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Niesstraat 9 ligt rond € 324.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Niesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ell heeft 27% van de woningen zonnepanelen.