Huiswaardemeter

Woningwaarde Niesstraat 22

6011RC Ell

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.164
+7,6%
[ € 363.584 – € 462.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.904[ € 384.659 – € 425.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.593[ € 400.430 – € 442.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Niesstraat 22 in Ell heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.164 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.527Sinds september +0,6%
+€ 29.32812 maanden +7,6%
+€ 14.45812 mnd vs. NL +3,8%
Niesstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.164 voor Niesstraat 22 in Ell. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niesstraat 22 in Ell heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.593. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.164.

Verwachte verkoopprijs Niesstraat 22
€ 421.593[ € 400.430 – € 442.580 ]
Verkoper houdt over€ 415.705−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.175+€ 10.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niesstraat 22 in Ell heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Niesstraat 22
Onder gem. in buurt Kern EllBoven gem.
€ 404.904[ € 384.659 – € 425.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ell
€ 602.500[ € 409.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niesstraat 22 adviseren wij in een bod van € 421.593, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.904 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.164+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.593+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.673+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niesstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 404.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niesstraat 22 in Ell bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 413.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niesstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.164
Verwachte verkoopprijs€ 421.593
Verwachte vraagprijs€ 404.904
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Ell→
PlaatsEll→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ell besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Ell

Kern Ell biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 6,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoniusstraat 8, 6011SE Ell
Antoniusstraat 8
1974 · 122 m²
€ 418.900
Straatbeeld van Breeven 17, 6011PZ Ell
Breeven 17
1990 · 136 m²
€ 394.495
Straatbeeld van Seringenstraat 6, 6011RM Ell
Seringenstraat 6
1965 · 182 m²
€ 424.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.164 zit Niesstraat 22 in het middensegment van Kern Ell — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Niesstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niesstraat 22 in Ell.

Wat is Niesstraat 22 in Ell waard?
Niesstraat 22 in Ell heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.164 (bandbreedte € 363.584 – € 462.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ell.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niesstraat 22 in Ell?
De verwachte vraagprijs van Niesstraat 22 in Ell is in oktober 2026 € 404.904 (bandbreedte € 384.659 – € 425.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Niesstraat 22 in Ell?
Voor Niesstraat 22 adviseren wij een bod van € 421.593 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niesstraat 22 in Ell?
De geschatte bruto maandlasten van Niesstraat 22 in Ell bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niesstraat 22 in Ell zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niesstraat 22 in Ell is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niesstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ell is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Niesstraat 22 ligt rond € 413.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niesstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Niesstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ell heeft 27% van de woningen zonnepanelen.