Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 9

6661AN Elst

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.580
+16,7%
[ € 307.630 – € 391.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.265[ € 323.252 – € 357.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.150[ € 341.031 – € 376.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 9 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.580 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.462Sinds september +1,3%
+€ 49.93612 maanden +16,7%
+€ 38.32712 mnd vs. NL +12,8%
Verdistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.580 voor Verdistraat 9 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 9 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.150. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.580.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 9
€ 359.150[ € 341.031 – € 376.928 ]
Verkoper houdt over€ 353.949−€ 5.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.483+€ 9.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 9 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 9
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 340.265[ € 323.252 – € 357.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 459.143[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 9 adviseren wij in een bod van € 359.150, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.265 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.580+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.150+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.108+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 340.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 9 in Elst bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 349.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.580
Verwachte verkoopprijs€ 359.150
Verwachte vraagprijs€ 340.265
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

Buurtde Helster→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Helster besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (51%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in de Helster

de Helster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartókstraat 70, 6661AV Elst
Bartókstraat 70
1968 · 137 m²
€ 439.456
Straatbeeld van Van Hallstraat 20, 6661GE Elst
Van Hallstraat 20
1968 · 115 m²
€ 488.009
Straatbeeld van Mozartstraat 4, 6661CK Elst
Mozartstraat 4
1967 · 130 m²
€ 509.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.580 is Verdistraat 9 een van de meer betaalbare woningen in de Helster. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 9 in Elst.

Wat is Verdistraat 9 in Elst waard?
Verdistraat 9 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.580 (bandbreedte € 307.630 – € 391.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Helster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 9 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 9 in Elst is in oktober 2026 € 340.265 (bandbreedte € 323.252 – € 357.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 9 in Elst?
Voor Verdistraat 9 adviseren wij een bod van € 359.150 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 9 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 9 in Elst bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 9 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 9 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 49.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Helster is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 9 ligt rond € 349.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Helster heeft 16% van de woningen zonnepanelen.