Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 45

6661BC Elst

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.543
+16,7%
[ € 392.958 – € 500.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.668[ € 413.885 – € 457.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.690[ € 434.579 – € 480.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 45 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.543 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.699Sinds september +1,3%
+€ 63.78712 maanden +16,7%
+€ 48.95912 mnd vs. NL +12,8%
Brahmsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.543 voor Brahmsstraat 45 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 45 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.690. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.543.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 45
€ 457.690[ € 434.579 – € 480.324 ]
Verkoper houdt over€ 451.405−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.994+€ 11.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 45 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 45
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 435.668[ € 413.885 – € 457.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 459.143[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 457.690, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.668 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.543+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.690+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.575+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 435.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 45 in Elst bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 446.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.543
Verwachte verkoopprijs€ 457.690
Verwachte vraagprijs€ 435.668
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

Buurtde Helster→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Helster besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (51%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in de Helster

de Helster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartókstraat 70, 6661AV Elst
Bartókstraat 70
1968 · 137 m²
€ 439.456
Straatbeeld van Mozartstraat 4, 6661CK Elst
Mozartstraat 4
1967 · 130 m²
€ 509.837
Straatbeeld van Van Hallstraat 20, 6661GE Elst
Van Hallstraat 20
1968 · 115 m²
€ 488.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmsstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in de Helster willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 45 in Elst.

Wat is Brahmsstraat 45 in Elst waard?
Brahmsstraat 45 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.543 (bandbreedte € 392.958 – € 500.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Helster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 45 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 45 in Elst is in oktober 2026 € 435.668 (bandbreedte € 413.885 – € 457.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 45 in Elst?
Voor Brahmsstraat 45 adviseren wij een bod van € 457.690 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 45 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 45 in Elst bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 45 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 45 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 63.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Helster is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 45 ligt rond € 446.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Helster heeft 16% van de woningen zonnepanelen.