Huiswaardemeter

Woningwaarde Baander 131

7811HT Emmen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.823
+12,2%
[ € 303.444 – € 386.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.959[ € 322.011 – € 355.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.788[ € 333.281 – € 368.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Baander 131 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.823 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +1,0%
+€ 37.53812 maanden +12,2%
+€ 25.63312 mnd vs. NL +8,3%
Baander 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.823 voor Baander 131 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baander 131 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.788. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.823.

Verwachte verkoopprijs Baander 131
€ 350.788[ € 333.281 – € 368.364 ]
Verkoper houdt over€ 345.679−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.954+€ 9.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baander 131 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Baander 131
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 338.959[ € 322.011 – € 355.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 440.318[ € 204.950 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baander 131 adviseren wij in een bod van € 350.788, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.959 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.823+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.788+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.327+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baander 131 zal in bij een vraagprijs van € 338.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baander 131 in Emmen bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 344.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baander 131

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.823
Verwachte verkoopprijs€ 350.788
Verwachte vraagprijs€ 338.959
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karbeel 33, 7811XL Emmen
Karbeel 33
2008 · 88 m²
€ 298.665
Straatbeeld van Klepel 408, 7811KP Emmen
Klepel 408
1990 · 84 m²
€ 304.310
Straatbeeld van Klepel 400, 7811KP Emmen
Klepel 400
1990 · 84 m²
€ 304.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.823 ligt Baander 131 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmen-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baander 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baander 131 in Emmen.

Wat is Baander 131 in Emmen waard?
Baander 131 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.823 (bandbreedte € 303.444 – € 386.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baander 131 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Baander 131 in Emmen is in oktober 2026 € 338.959 (bandbreedte € 322.011 – € 355.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Baander 131 in Emmen?
Voor Baander 131 adviseren wij een bod van € 350.788 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baander 131 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Baander 131 in Emmen bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baander 131 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baander 131 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baander 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Baander 131 ligt rond € 344.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baander 131?
Huishoudens in de buurt van Baander 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.