Huiswaardemeter

Woningwaarde Deverbrink 35

7812LJ Emmen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.465
+12,2%
[ € 259.129 – € 329.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.667[ € 275.184 – € 304.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.342[ € 284.265 – € 314.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Deverbrink 35 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.465 (€ 2.301 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +1,0%
+€ 32.05612 maanden +12,2%
+€ 21.89012 mnd vs. NL +8,3%
Deverbrink 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.465 voor Deverbrink 35 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deverbrink 35 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.342. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.465.

Verwachte verkoopprijs Deverbrink 35
€ 299.342[ € 284.265 – € 314.187 ]
Verkoper houdt over€ 294.799−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.479+€ 8.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deverbrink 35 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.263 per m².

Verwachte vraagprijs Deverbrink 35
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 289.667[ € 275.184 – € 304.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.263[ € 2.150 – € 2.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deverbrink 35 adviseren wij in een bod van € 299.342, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.667 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.465+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.342+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.309+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deverbrink 35 zal in bij een vraagprijs van € 289.667 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deverbrink 35 in Emmen bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 294.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deverbrink 35

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.465
Verwachte verkoopprijs€ 299.342
Verwachte vraagprijs€ 289.667
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekselerbrink 60, 7812VM Emmen
Ekselerbrink 60
1981 · 132 m²
€ 289.656
Straatbeeld van Druwerbrink 137, 7812TD Emmen
Druwerbrink 137
1979 · 136 m²
€ 330.128
Straatbeeld van Druwerbrink 232, 7812TM Emmen
Druwerbrink 232
1980 · 119 m²
€ 278.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.465 zit Deverbrink 35 in het middensegment van Bargeres — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Deverbrink 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deverbrink 35 in Emmen.

Wat is Deverbrink 35 in Emmen waard?
Deverbrink 35 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.465 (bandbreedte € 259.129 – € 329.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deverbrink 35 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Deverbrink 35 in Emmen is in oktober 2026 € 289.667 (bandbreedte € 275.184 – € 304.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Deverbrink 35 in Emmen?
Voor Deverbrink 35 adviseren wij een bod van € 299.342 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deverbrink 35 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Deverbrink 35 in Emmen bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deverbrink 35 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deverbrink 35 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deverbrink 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Deverbrink 35 ligt rond € 294.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deverbrink 35?
Huishoudens in de buurt van Deverbrink 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.