Huiswaardemeter

Woningwaarde Druwerbrink 2

7812TG Emmen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.858
+12,2%
[ € 246.275 – € 313.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.336[ € 261.569 – € 289.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.455[ € 270.201 – € 298.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Druwerbrink 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.858 (€ 2.221 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.675Sinds september +1,0%
+€ 30.46612 maanden +12,2%
+€ 20.80412 mnd vs. NL +8,3%
Druwerbrink 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.858 voor Druwerbrink 2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druwerbrink 2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.455. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 279.858.

Verwachte verkoopprijs Druwerbrink 2
€ 284.455[ € 270.201 – € 298.643 ]
Verkoper houdt over€ 280.076−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.294+€ 7.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druwerbrink 2 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.185 per m².

Verwachte vraagprijs Druwerbrink 2
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 275.336[ € 261.569 – € 289.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.185[ € 2.076 – € 2.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druwerbrink 2 adviseren wij in een bod van € 284.455, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.336 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.858+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.455+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.678+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druwerbrink 2 zal in bij een vraagprijs van € 275.336 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druwerbrink 2 in Emmen bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 279.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druwerbrink 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.858
Verwachte verkoopprijs€ 284.455
Verwachte vraagprijs€ 275.336
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidlaarderbrink 187, 7812GD Emmen
Zuidlaarderbrink 187
1974 · 122 m²
€ 250.874
Straatbeeld van Holtingerbrink 33, 7812ES Emmen
Holtingerbrink 33
1977 · 118 m²
€ 256.975
Straatbeeld van Balingerbrink 302, 7812ST Emmen
Balingerbrink 302
1973 · 121 m²
€ 238.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druwerbrink 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bargeres willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Druwerbrink 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druwerbrink 2 in Emmen.

Wat is Druwerbrink 2 in Emmen waard?
Druwerbrink 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.858 (bandbreedte € 246.275 – € 313.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druwerbrink 2 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Druwerbrink 2 in Emmen is in oktober 2026 € 275.336 (bandbreedte € 261.569 – € 289.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Druwerbrink 2 in Emmen?
Voor Druwerbrink 2 adviseren wij een bod van € 284.455 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druwerbrink 2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Druwerbrink 2 in Emmen bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druwerbrink 2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druwerbrink 2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druwerbrink 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Druwerbrink 2 ligt rond € 279.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druwerbrink 2?
Huishoudens in de buurt van Druwerbrink 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.