Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruinerbrink 90

7812RK Emmen

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.076
+12,2%
[ € 244.707 – € 311.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.492[ € 259.817 – € 287.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.737[ € 268.651 – € 296.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruinerbrink 90 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.076 (€ 1.879 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +1,0%
+€ 30.27212 maanden +12,2%
+€ 20.67212 mnd vs. NL +8,3%
Ruinerbrink 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.076 voor Ruinerbrink 90 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruinerbrink 90 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.737. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.076.

Verwachte verkoopprijs Ruinerbrink 90
€ 282.737[ € 268.651 – € 296.931 ]
Verkoper houdt over€ 278.377−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.542+€ 7.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruinerbrink 90 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.848 per m².

Verwachte vraagprijs Ruinerbrink 90
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 273.492[ € 259.817 – € 287.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.848[ € 1.756 – € 1.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruinerbrink 90 adviseren wij in een bod van € 282.737, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.492 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.076+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.737+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.874+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruinerbrink 90 zal in bij een vraagprijs van € 273.492 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruinerbrink 90 in Emmen bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 278.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruinerbrink 90

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.076
Verwachte verkoopprijs€ 282.737
Verwachte vraagprijs€ 273.492
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slenerbrink 203, 7812HR Emmen
Slenerbrink 203
1980 · 148 m²
€ 321.242
Straatbeeld van Deverbrink 48, 7812LN Emmen
Deverbrink 48
1978 · 152 m²
€ 373.827
Straatbeeld van Hesselterbrink 27, 7812CA Emmen
Hesselterbrink 27
1976 · 137 m²
€ 277.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruinerbrink 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.076 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bargeres willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ruinerbrink 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruinerbrink 90 in Emmen.

Wat is Ruinerbrink 90 in Emmen waard?
Ruinerbrink 90 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.076 (bandbreedte € 244.707 – € 311.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruinerbrink 90 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Ruinerbrink 90 in Emmen is in oktober 2026 € 273.492 (bandbreedte € 259.817 – € 287.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruinerbrink 90 in Emmen?
Voor Ruinerbrink 90 adviseren wij een bod van € 282.737 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruinerbrink 90 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruinerbrink 90 in Emmen bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruinerbrink 90 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruinerbrink 90 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruinerbrink 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Ruinerbrink 90 ligt rond € 278.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruinerbrink 90?
Huishoudens in de buurt van Ruinerbrink 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.