Huiswaardemeter

Woningwaarde Druwerbrink 246

7812TM Emmen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.991
+12,2%
[ € 226.152 – € 287.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.914[ € 241.218 – € 266.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.287[ € 249.419 – € 275.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Druwerbrink 246 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.991 (€ 2.160 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +1,0%
+€ 27.97612 maanden +12,2%
+€ 19.10412 mnd vs. NL +8,3%
Druwerbrink 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.991 voor Druwerbrink 246 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druwerbrink 246 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.287. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.991.

Verwachte verkoopprijs Druwerbrink 246
€ 261.287[ € 249.419 – € 275.675 ]
Verkoper houdt over€ 257.163−€ 4.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.663+€ 7.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druwerbrink 246 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.134 per m².

Verwachte vraagprijs Druwerbrink 246
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 253.914[ € 241.218 – € 266.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.134[ € 2.027 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druwerbrink 246 adviseren wij in een bod van € 261.287, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 253.914 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.991+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.287+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.351+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druwerbrink 246 zal in bij een vraagprijs van € 253.914 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druwerbrink 246 in Emmen bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 256.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druwerbrink 246

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.991
Verwachte verkoopprijs€ 261.287
Verwachte vraagprijs€ 253.914
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druwerbrink 232, 7812TM Emmen
Druwerbrink 232
1980 · 119 m²
€ 278.534
Straatbeeld van Orvelterbrink 188, 7812MX Emmen
Orvelterbrink 188
1981 · 119 m²
€ 278.643
Straatbeeld van Holtingerbrink 33, 7812ES Emmen
Holtingerbrink 33
1977 · 118 m²
€ 256.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druwerbrink 246 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bargeres willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Druwerbrink 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druwerbrink 246 in Emmen.

Wat is Druwerbrink 246 in Emmen waard?
Druwerbrink 246 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.991 (bandbreedte € 226.152 – € 287.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druwerbrink 246 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Druwerbrink 246 in Emmen is in oktober 2026 € 253.914 (bandbreedte € 241.218 – € 266.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Druwerbrink 246 in Emmen?
Voor Druwerbrink 246 adviseren wij een bod van € 261.287 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druwerbrink 246 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Druwerbrink 246 in Emmen bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druwerbrink 246 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druwerbrink 246 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druwerbrink 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Druwerbrink 246 ligt rond € 256.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druwerbrink 246?
Huishoudens in de buurt van Druwerbrink 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.