Huiswaardemeter

Woningwaarde Druwerbrink 266

7812TN Emmen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.262
+12,2%
[ € 240.471 – € 306.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.147[ € 256.640 – € 283.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.697[ € 265.109 – € 293.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Druwerbrink 266 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.262 (€ 2.222 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +1,0%
+€ 29.74812 maanden +12,2%
+€ 20.31412 mnd vs. NL +8,3%
Druwerbrink 266
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.262 voor Druwerbrink 266 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druwerbrink 266 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.697. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 273.262.

Verwachte verkoopprijs Druwerbrink 266
€ 277.697[ € 265.109 – € 293.015 ]
Verkoper houdt over€ 273.392−€ 4.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.401+€ 7.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druwerbrink 266 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Verwachte vraagprijs Druwerbrink 266
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 270.147[ € 256.640 – € 283.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.087 – € 2.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druwerbrink 266 adviseren wij in een bod van € 277.697, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.147 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.262+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.697+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.582+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druwerbrink 266 zal in bij een vraagprijs van € 270.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druwerbrink 266 in Emmen bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 273.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druwerbrink 266

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.262
Verwachte verkoopprijs€ 277.697
Verwachte vraagprijs€ 270.147
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druwerbrink 232, 7812TM Emmen
Druwerbrink 232
1980 · 119 m²
€ 278.534
Straatbeeld van Orvelterbrink 188, 7812MX Emmen
Orvelterbrink 188
1981 · 119 m²
€ 278.643
Straatbeeld van Zuidlaarderbrink 187, 7812GD Emmen
Zuidlaarderbrink 187
1974 · 122 m²
€ 250.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druwerbrink 266 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bargeres willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Druwerbrink 266

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druwerbrink 266 in Emmen.

Wat is Druwerbrink 266 in Emmen waard?
Druwerbrink 266 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.262 (bandbreedte € 240.471 – € 306.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druwerbrink 266 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Druwerbrink 266 in Emmen is in oktober 2026 € 270.147 (bandbreedte € 256.640 – € 283.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Druwerbrink 266 in Emmen?
Voor Druwerbrink 266 adviseren wij een bod van € 277.697 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druwerbrink 266 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Druwerbrink 266 in Emmen bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druwerbrink 266 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druwerbrink 266 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druwerbrink 266?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Druwerbrink 266 ligt rond € 273.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druwerbrink 266?
Huishoudens in de buurt van Druwerbrink 266 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.