Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozentuin 31

7813BC Emmen

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.812
+12,2%
[ € 455.675 – € 579.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.487[ € 484.963 – € 536.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.243[ € 499.027 – € 551.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozentuin 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.812 (€ 2.784 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.950Sinds september +1,0%
+€ 56.36912 maanden +12,2%
+€ 38.49212 mnd vs. NL +8,3%
Rozentuin 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.812 voor Rozentuin 31 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozentuin 31 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.243. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.812.

Verwachte verkoopprijs Rozentuin 31
€ 525.243[ € 499.027 – € 551.555 ]
Verkoper houdt over€ 518.215−€ 7.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.898+€ 12.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozentuin 31 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Rozentuin 31
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 510.487[ € 484.963 – € 536.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 500.900[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozentuin 31 adviseren wij in een bod van € 525.243, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 510.487 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.812+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.243+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.505+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozentuin 31 zal in bij een vraagprijs van € 510.487 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozentuin 31 in Emmen bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 517.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozentuin 31

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.812
Verwachte verkoopprijs€ 525.243
Verwachte vraagprijs€ 510.487
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozentuin 38, 7813BC Emmen
Rozentuin 38
2009 · 190 m²
€ 504.308
Straatbeeld van Rozentuin 35, 7813BC Emmen
Rozentuin 35
2009 · 176 m²
€ 577.163
Straatbeeld van Kruidentuin 11, 7813BD Emmen
Kruidentuin 11
2006 · 208 m²
€ 672.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.812 zit Rozentuin 31 in het middensegment van Delftlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozentuin 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozentuin 31 in Emmen.

Wat is Rozentuin 31 in Emmen waard?
Rozentuin 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.812 (bandbreedte € 455.675 – € 579.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozentuin 31 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rozentuin 31 in Emmen is in oktober 2026 € 510.487 (bandbreedte € 484.963 – € 536.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozentuin 31 in Emmen?
Voor Rozentuin 31 adviseren wij een bod van € 525.243 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozentuin 31 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozentuin 31 in Emmen bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozentuin 31 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozentuin 31 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 56.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozentuin 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Rozentuin 31 ligt rond € 517.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozentuin 31?
Huishoudens in de buurt van Rozentuin 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.