Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozentuin 38

7813BC Emmen

Te koop
190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.308
+11,2%
[ € 443.791 – € 564.825 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.271[ € 488.300 – € 539.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozentuin 38 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 504.308 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.820Sinds mei +1,0%
+€ 50.86912 maanden +11,2%
+€ 31.64012 mnd vs. NL +7,0%
Rozentuin 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.308 voor Rozentuin 38 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozentuin 38 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.271. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 504.308.

Verwachte verkoopprijs Rozentuin 38
€ 511.271[ € 488.300 – € 539.700 ]
Verkoper houdt over€ 504.397−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.646+€ 12.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.397

Wat is de vraagprijs?

Rozentuin 38 in Emmen staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Vraagprijs Rozentuin 38
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 449.475[ € 79.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozentuin 38 adviseren wij in een bod van € 511.271, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.308+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.271+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.835+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozentuin 38 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozentuin 38 in Emmen bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 504.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozentuin 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.308
Verwachte verkoopprijs€ 511.271
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozentuin 35, 7813BC Emmen
Rozentuin 35
2009 · 186 m²
€ 572.432
Straatbeeld van Kruidentuin 11, 7813BD Emmen
Kruidentuin 11
2006 · 208 m²
€ 666.608
Straatbeeld van Kamperfoeliewal 32, 7813CN Emmen
Kamperfoeliewal 32
2020 · 102 m²
€ 376.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.308 zit Rozentuin 38 in het middensegment van Delftlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozentuin 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozentuin 38 in Emmen.

Wat is Rozentuin 38 in Emmen waard?
Rozentuin 38 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.308 (bandbreedte € 443.791 – € 564.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de vraagprijs van Rozentuin 38 in Emmen?
Rozentuin 38 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozentuin 38 in Emmen?
Voor Rozentuin 38 adviseren wij een bod van € 511.271 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozentuin 38 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozentuin 38 in Emmen bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozentuin 38 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozentuin 38 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozentuin 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Rozentuin 38 ligt rond € 504.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozentuin 38?
Huishoudens in de buurt van Rozentuin 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.