Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozentuin 9

7813BC Emmen

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.082
+12,2%
[ € 537.752 – € 684.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.271[ € 575.007 – € 635.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.948[ € 585.932 – € 647.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozentuin 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.082 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.841Sinds september +1,0%
+€ 66.52312 maanden +12,2%
+€ 45.42612 mnd vs. NL +8,3%
Rozentuin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.082 voor Rozentuin 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozentuin 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.948. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.082.

Verwachte verkoopprijs Rozentuin 9
€ 616.948[ € 585.932 – € 647.610 ]
Verkoper houdt over€ 608.912−€ 8.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.437+€ 14.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozentuin 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Rozentuin 9
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 605.271[ € 575.007 – € 635.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 500.900[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozentuin 9 adviseren wij in een bod van € 616.948, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.271 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.082+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.948+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.795+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozentuin 9 zal in bij een vraagprijs van € 605.271 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozentuin 9 in Emmen bedragen € 3.142 per maand bij een woningwaarde van € 611.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozentuin 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.082
Verwachte verkoopprijs€ 616.948
Verwachte vraagprijs€ 605.271
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozentuin 38, 7813BC Emmen
Rozentuin 38
2009 · 190 m²
€ 504.308
Straatbeeld van Kruidentuin 11, 7813BD Emmen
Kruidentuin 11
2006 · 208 m²
€ 672.117
Straatbeeld van Rozentuin 35, 7813BC Emmen
Rozentuin 35
2009 · 176 m²
€ 577.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.082 ligt Rozentuin 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Delftlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozentuin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozentuin 9 in Emmen.

Wat is Rozentuin 9 in Emmen waard?
Rozentuin 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.082 (bandbreedte € 537.752 – € 684.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozentuin 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rozentuin 9 in Emmen is in oktober 2026 € 605.271 (bandbreedte € 575.007 – € 635.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozentuin 9 in Emmen?
Voor Rozentuin 9 adviseren wij een bod van € 616.948 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozentuin 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozentuin 9 in Emmen bedragen € 3.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozentuin 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozentuin 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 66.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozentuin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Rozentuin 9 ligt rond € 611.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozentuin 9?
Huishoudens in de buurt van Rozentuin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.