Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotstuin 9

7813BG Emmen

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.396
+12,2%
[ € 408.668 – € 520.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.589[ € 434.710 – € 480.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.304[ € 447.751 – € 494.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotstuin 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.396 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.439Sinds september +1,0%
+€ 50.55512 maanden +12,2%
+€ 34.52212 mnd vs. NL +8,3%
Rotstuin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.396 voor Rotstuin 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotstuin 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.304. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.396.

Verwachte verkoopprijs Rotstuin 9
€ 471.304[ € 447.751 – € 494.882 ]
Verkoper houdt over€ 464.870−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.880+€ 11.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotstuin 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Rotstuin 9
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 457.589[ € 434.710 – € 480.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 487.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotstuin 9 adviseren wij in een bod van € 471.304, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.589 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.396+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.304+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.869+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotstuin 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.589 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotstuin 9 in Emmen bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 464.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotstuin 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.396
Verwachte verkoopprijs€ 471.304
Verwachte vraagprijs€ 457.589
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroedetuin 19, 7813BH Emmen
Guldenroedetuin 19
2021 · 162 m²
€ 554.184
Straatbeeld van Rozentuin 35, 7813BC Emmen
Rozentuin 35
2009 · 176 m²
€ 577.163
Straatbeeld van Klimopwal 16, 7813CR Emmen
Klimopwal 16
2022 · 171 m²
€ 680.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rotstuin 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delftlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rotstuin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotstuin 9 in Emmen.

Wat is Rotstuin 9 in Emmen waard?
Rotstuin 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.396 (bandbreedte € 408.668 – € 520.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotstuin 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rotstuin 9 in Emmen is in oktober 2026 € 457.589 (bandbreedte € 434.710 – € 480.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotstuin 9 in Emmen?
Voor Rotstuin 9 adviseren wij een bod van € 471.304 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotstuin 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rotstuin 9 in Emmen bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotstuin 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotstuin 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotstuin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Rotstuin 9 ligt rond € 464.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotstuin 9?
Huishoudens in de buurt van Rotstuin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.