Huiswaardemeter

Woningwaarde Heriktuin 23

7813BZ Emmen

263 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.856
+12,2%
[ € 716.193 – € 911.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.078[ € 767.674 – € 848.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.675[ € 778.421 – € 860.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Heriktuin 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.856 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.779Sinds september +1,0%
+€ 88.59712 maanden +12,2%
+€ 60.50012 mnd vs. NL +8,3%
Heriktuin 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.856 voor Heriktuin 23 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heriktuin 23 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.675. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 813.856.

Verwachte verkoopprijs Heriktuin 23
€ 819.675[ € 778.421 – € 860.361 ]
Verkoper houdt over€ 809.409−€ 10.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.219+€ 18.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heriktuin 23 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Heriktuin 23
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 808.078[ € 767.674 – € 848.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 487.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heriktuin 23 adviseren wij in een bod van € 819.675, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 808.078 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.856+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.675+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.659+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heriktuin 23 zal in bij een vraagprijs van € 808.078 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heriktuin 23 in Emmen bedragen € 4.170 per maand bij een woningwaarde van € 813.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.980
OZB€ 80
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heriktuin 23

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte593 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.856
Verwachte verkoopprijs€ 819.675
Verwachte vraagprijs€ 808.078
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenzoom 40, 7813DP Emmen
Horstenzoom 40
2023 · 242 m²
€ 871.793
Straatbeeld van Kruidentuin 11, 7813BD Emmen
Kruidentuin 11
2006 · 208 m²
€ 672.117
Straatbeeld van Rozentuin 38, 7813BC Emmen
Rozentuin 38
2009 · 190 m²
€ 504.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heriktuin 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.856 duidelijk in het hogere segment van Delftlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heriktuin 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heriktuin 23 in Emmen.

Wat is Heriktuin 23 in Emmen waard?
Heriktuin 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.856 (bandbreedte € 716.193 – € 911.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heriktuin 23 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Heriktuin 23 in Emmen is in oktober 2026 € 808.078 (bandbreedte € 767.674 – € 848.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Heriktuin 23 in Emmen?
Voor Heriktuin 23 adviseren wij een bod van € 819.675 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heriktuin 23 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heriktuin 23 in Emmen bedragen € 4.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.980 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heriktuin 23 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heriktuin 23 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 88.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heriktuin 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Heriktuin 23 ligt rond € 813.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heriktuin 23?
Huishoudens in de buurt van Heriktuin 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.