Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolferinghaar 1

7813DH Emmen

242 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.347
+12,2%
[ € 681.425 – € 867.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.955[ € 728.607 – € 805.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.810[ € 742.451 – € 820.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolferinghaar 1 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.347 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.402Sinds september +1,0%
+€ 84.29612 maanden +12,2%
+€ 57.56312 mnd vs. NL +8,3%
Wolferinghaar 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.347 voor Wolferinghaar 1 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolferinghaar 1 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.810. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 774.347.

Verwachte verkoopprijs Wolferinghaar 1
€ 781.810[ € 742.451 – € 820.604 ]
Verkoper houdt over€ 771.960−€ 9.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.596+€ 17.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolferinghaar 1 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Wolferinghaar 1
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 766.955[ € 728.607 – € 805.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 487.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolferinghaar 1 adviseren wij in een bod van € 781.810, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 766.955 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.347+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.810+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.901+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolferinghaar 1 zal in bij een vraagprijs van € 766.955 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolferinghaar 1 in Emmen bedragen € 3.968 per maand bij een woningwaarde van € 774.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.787
OZB€ 76
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolferinghaar 1

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.347
Verwachte verkoopprijs€ 781.810
Verwachte vraagprijs€ 766.955
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenzoom 40, 7813DP Emmen
Horstenzoom 40
2023 · 242 m²
€ 871.793
Straatbeeld van Kruidentuin 11, 7813BD Emmen
Kruidentuin 11
2006 · 208 m²
€ 672.117
Straatbeeld van Rozentuin 38, 7813BC Emmen
Rozentuin 38
2009 · 190 m²
€ 504.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolferinghaar 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.347 duidelijk in het hogere segment van Delftlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolferinghaar 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolferinghaar 1 in Emmen.

Wat is Wolferinghaar 1 in Emmen waard?
Wolferinghaar 1 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.347 (bandbreedte € 681.425 – € 867.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolferinghaar 1 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Wolferinghaar 1 in Emmen is in oktober 2026 € 766.955 (bandbreedte € 728.607 – € 805.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolferinghaar 1 in Emmen?
Voor Wolferinghaar 1 adviseren wij een bod van € 781.810 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolferinghaar 1 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolferinghaar 1 in Emmen bedragen € 3.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.787 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolferinghaar 1 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolferinghaar 1 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 84.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolferinghaar 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Wolferinghaar 1 ligt rond € 774.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolferinghaar 1?
Huishoudens in de buurt van Wolferinghaar 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.