Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitaalzoom 35

7813DL Emmen

192 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.651
+12,2%
[ € 646.493 – € 822.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.179[ € 691.770 – € 764.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.180[ € 704.222 – € 778.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitaalzoom 35 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.651 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.022Sinds september +1,0%
+€ 79.97512 maanden +12,2%
+€ 54.61212 mnd vs. NL +8,3%
Spitaalzoom 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.651 voor Spitaalzoom 35 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitaalzoom 35 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.180. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 734.651.

Verwachte verkoopprijs Spitaalzoom 35
€ 741.180[ € 704.222 – € 778.351 ]
Verkoper houdt over€ 731.777−€ 9.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.154+€ 16.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitaalzoom 35 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Spitaalzoom 35
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 728.179[ € 691.770 – € 764.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 487.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitaalzoom 35 adviseren wij in een bod van € 741.180, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 728.179 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.651+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.180+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.239+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitaalzoom 35 zal in bij een vraagprijs van € 728.179 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitaalzoom 35 in Emmen bedragen € 3.758 per maand bij een woningwaarde van € 734.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.593
OZB€ 72
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitaalzoom 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.651
Verwachte verkoopprijs€ 741.180
Verwachte vraagprijs€ 728.179
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozentuin 38, 7813BC Emmen
Rozentuin 38
2009 · 190 m²
€ 504.308
Straatbeeld van Klimopwal 16, 7813CR Emmen
Klimopwal 16
2022 · 171 m²
€ 680.309
Straatbeeld van Rozentuin 35, 7813BC Emmen
Rozentuin 35
2009 · 176 m²
€ 577.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spitaalzoom 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.651 duidelijk in het hogere segment van Delftlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spitaalzoom 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitaalzoom 35 in Emmen.

Wat is Spitaalzoom 35 in Emmen waard?
Spitaalzoom 35 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.651 (bandbreedte € 646.493 – € 822.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitaalzoom 35 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Spitaalzoom 35 in Emmen is in oktober 2026 € 728.179 (bandbreedte € 691.770 – € 764.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitaalzoom 35 in Emmen?
Voor Spitaalzoom 35 adviseren wij een bod van € 741.180 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitaalzoom 35 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Spitaalzoom 35 in Emmen bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.593 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitaalzoom 35 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitaalzoom 35 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 79.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitaalzoom 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Spitaalzoom 35 ligt rond € 734.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitaalzoom 35?
Huishoudens in de buurt van Spitaalzoom 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.