Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitaalzoom 40

7813DL Emmen

225 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 2.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.172
+12,2%
[ € 490.311 – € 624.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.851[ € 523.308 – € 578.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.865[ € 537.961 – € 594.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitaalzoom 40 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.172 (€ 2.476 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.326Sinds september +1,0%
+€ 60.65412 maanden +12,2%
+€ 41.41812 mnd vs. NL +8,3%
Spitaalzoom 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.172 voor Spitaalzoom 40 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitaalzoom 40 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.865. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 557.172.

Verwachte verkoopprijs Spitaalzoom 40
€ 564.865[ € 537.961 – € 594.589 ]
Verkoper houdt over€ 557.401−€ 7.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.312+€ 13.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitaalzoom 40 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Spitaalzoom 40
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 550.851[ € 523.308 – € 578.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.326 – € 2.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 487.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitaalzoom 40 adviseren wij in een bod van € 564.865, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 550.851 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.172+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.865+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.108+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitaalzoom 40 zal in bij een vraagprijs van € 550.851 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitaalzoom 40 in Emmen bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 557.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitaalzoom 40

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.172
Verwachte verkoopprijs€ 564.865
Verwachte vraagprijs€ 550.851
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuin 11, 7813BD Emmen
Kruidentuin 11
2006 · 208 m²
€ 672.117
Straatbeeld van Horstenzoom 40, 7813DP Emmen
Horstenzoom 40
2023 · 242 m²
€ 871.793
Straatbeeld van Rozentuin 38, 7813BC Emmen
Rozentuin 38
2009 · 190 m²
€ 504.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.172 ligt Spitaalzoom 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Delftlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spitaalzoom 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitaalzoom 40 in Emmen.

Wat is Spitaalzoom 40 in Emmen waard?
Spitaalzoom 40 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.172 (bandbreedte € 490.311 – € 624.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitaalzoom 40 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Spitaalzoom 40 in Emmen is in oktober 2026 € 550.851 (bandbreedte € 523.308 – € 578.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitaalzoom 40 in Emmen?
Voor Spitaalzoom 40 adviseren wij een bod van € 564.865 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitaalzoom 40 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Spitaalzoom 40 in Emmen bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitaalzoom 40 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitaalzoom 40 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 60.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitaalzoom 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Spitaalzoom 40 ligt rond € 557.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitaalzoom 40?
Huishoudens in de buurt van Spitaalzoom 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.