Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgoornzoom 35

7813DM Emmen

Te koop
316 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.100.607
+11,2%
[ € 968.534 – € 1.232.680 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.107.714[ € 1.058.585 – € 1.170.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgoornzoom 35 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.100.607 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.520Sinds mei +1,0%
+€ 111.01712 maanden +11,2%
+€ 69.05212 mnd vs. NL +7,0%
Rietgoornzoom 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.100.607 voor Rietgoornzoom 35 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgoornzoom 35 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.107.714. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.100.607.

Verwachte verkoopprijs Rietgoornzoom 35
€ 1.107.714[ € 1.058.585 – € 1.170.015 ]
Verkoper houdt over€ 1.094.279−€ 13.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.132.018+€ 24.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.107.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.094.279

Wat is de vraagprijs?

Rietgoornzoom 35 in Emmen staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Vraagprijs Rietgoornzoom 35
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 449.475[ € 79.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgoornzoom 35 adviseren wij in een bod van € 1.107.714, dat 0,7% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.100.607+0,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.107.714+0,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.163.100+5,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgoornzoom 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgoornzoom 35 in Emmen bedragen € 5.463 per maand bij een woningwaarde van € 1.100.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 550.000€ 1.651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.382
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.937.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgoornzoom 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte316 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.100.607
Verwachte verkoopprijs€ 1.107.714
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuin 11, 7813BD Emmen
Kruidentuin 11
2006 · 208 m²
€ 666.608
Straatbeeld van Rozentuin 38, 7813BC Emmen
Rozentuin 38
2010 · 190 m²
€ 504.308
Straatbeeld van Rozentuin 35, 7813BC Emmen
Rozentuin 35
2009 · 186 m²
€ 572.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgoornzoom 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.100.607 duidelijk in het hogere segment van Delftlanden. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgoornzoom 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgoornzoom 35 in Emmen.

Wat is Rietgoornzoom 35 in Emmen waard?
Rietgoornzoom 35 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.100.607 (bandbreedte € 968.534 – € 1.232.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de vraagprijs van Rietgoornzoom 35 in Emmen?
Rietgoornzoom 35 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgoornzoom 35 in Emmen?
Voor Rietgoornzoom 35 adviseren wij een bod van € 1.107.714 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgoornzoom 35 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgoornzoom 35 in Emmen bedragen € 5.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.100.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.382 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 253 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgoornzoom 35 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgoornzoom 35 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 111.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgoornzoom 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Rietgoornzoom 35 ligt rond € 1.100.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgoornzoom 35?
Huishoudens in de buurt van Rietgoornzoom 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.