Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viaductstraat 45, 7814XT Emmen

Woningwaarde Viaductstraat 45

7814XT Emmen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.360
+11,5%
[ € 341.757 – € 434.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.925[ € 362.829 – € 401.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.904[ € 375.165 – € 414.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 45 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.360 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.712Sinds juli +1,0%
+€ 39.99612 maanden +11,5%
+€ 27.69212 mnd vs. NL +7,9%
Viaductstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.360 voor Viaductstraat 45 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 45 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.904. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.360.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 45
€ 394.904[ € 375.165 – € 414.656 ]
Verkoper houdt over€ 389.310−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.952+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductstraat 45 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductstraat 45
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 381.925[ € 362.829 – € 401.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 479.175[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 45 adviseren wij in een bod van € 394.904, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.925 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.360+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.904+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.649+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 381.925 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 45 in Emmen bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 388.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.360
Verwachte verkoopprijs€ 394.904
Verwachte vraagprijs€ 381.925
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtWeerdinge→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerdinge besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (17%)
D (14%)
E (7%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Weerdinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weerdinge op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Elleboog 8, 7814TE Emmen
Kromme Elleboog 8
1930 · 160 m²
€ 560.622
Straatbeeld van Westenesscherstraat 105, 7814TC Emmen
Westenesscherstraat 105
1930 · 188 m²
€ 590.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viaductstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weerdinge willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 45 in Emmen.

Wat is Viaductstraat 45 in Emmen waard?
Viaductstraat 45 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.360 (bandbreedte € 341.757 – € 434.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerdinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductstraat 45 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Viaductstraat 45 in Emmen is in augustus 2026 € 381.925 (bandbreedte € 362.829 – € 401.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 45 in Emmen?
Voor Viaductstraat 45 adviseren wij een bod van € 394.904 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 45 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 45 in Emmen bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 45 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 45 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 39.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerdinge is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 45 ligt rond € 388.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerdinge heeft 38% van de woningen zonnepanelen.