Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductstraat 47

7814XT Emmen

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.089
+12,2%
[ € 349.438 – € 444.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.655[ € 372.072 – € 411.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.598[ € 384.350 – € 424.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 47 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.089 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.796Sinds september +1,0%
+€ 43.22712 maanden +12,2%
+€ 29.51812 mnd vs. NL +8,3%
Viaductstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.089 voor Viaductstraat 47 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 47 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.598. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.089.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 47
€ 402.598[ € 384.350 – € 424.809 ]
Verkoper houdt over€ 396.919−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.800+€ 10.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductstraat 47 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductstraat 47
Onder gem. in Kern Emmen NoordBoven gem.
€ 391.655[ € 372.072 – € 411.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.464 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in Kern Emmen Noord
€ 1.081.800[ € 525.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 47 adviseren wij in een bod van € 402.598, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 391.655 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.089+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.598+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.728+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 391.655 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 47 in Emmen bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 397.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte1.380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.089
Verwachte verkoopprijs€ 402.598
Verwachte vraagprijs€ 391.655
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtWeerdinge→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerdinge besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (17%)
D (14%)
E (7%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Weerdinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weerdinge op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Elleboog 8, 7814TE Emmen
Kromme Elleboog 8
1930 · 160 m²
€ 560.622
Straatbeeld van Westenesscherstraat 105, 7814TC Emmen
Westenesscherstraat 105
1930 · 188 m²
€ 590.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viaductstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weerdinge willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 47 in Emmen.

Wat is Viaductstraat 47 in Emmen waard?
Viaductstraat 47 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.089 (bandbreedte € 349.438 – € 444.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerdinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductstraat 47 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Viaductstraat 47 in Emmen is in oktober 2026 € 391.655 (bandbreedte € 372.072 – € 411.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 47 in Emmen?
Voor Viaductstraat 47 adviseren wij een bod van € 402.598 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 47 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 47 in Emmen bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 47 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 47 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerdinge is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 47 ligt rond € 397.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerdinge heeft 38% van de woningen zonnepanelen.