Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen

Woningwaarde Van Coevordenstraat 45

7815NA Emmen

Te koop
91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.000
+11,2%
[ € 263.120 – € 334.880 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.575[ € 289.498 – € 319.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Coevordenstraat 45 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 299.000 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds mei +1,0%
+€ 30.16012 maanden +11,2%
+€ 18.76012 mnd vs. NL +7,0%
Van Coevordenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.000 voor Van Coevordenstraat 45 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Coevordenstraat 45 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.575. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 299.000.

Verwachte verkoopprijs Van Coevordenstraat 45
€ 304.575[ € 289.498 – € 319.972 ]
Verkoper houdt over€ 299.975−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.817+€ 8.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.975

Wat is de vraagprijs?

Van Coevordenstraat 45 in Emmen staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Vraagprijs Van Coevordenstraat 45
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 323.773[ € 79.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Coevordenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 304.575, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.000+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.575+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.804+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Coevordenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Coevordenstraat 45 in Emmen bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 299.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Coevordenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.000
Verwachte verkoopprijs€ 304.575
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 439.034
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1952 · 96 m²
€ 215.374
Straatbeeld van Weerdingerhaag 18, 7815LZ Emmen
Weerdingerhaag 18
1936 · 167 m²
€ 446.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.000 zit Van Coevordenstraat 45 in het middensegment van Emmermeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Coevordenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Coevordenstraat 45 in Emmen.

Wat is Van Coevordenstraat 45 in Emmen waard?
Van Coevordenstraat 45 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.000 (bandbreedte € 263.120 – € 334.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de vraagprijs van Van Coevordenstraat 45 in Emmen?
Van Coevordenstraat 45 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Coevordenstraat 45 in Emmen?
Voor Van Coevordenstraat 45 adviseren wij een bod van € 304.575 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Coevordenstraat 45 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Coevordenstraat 45 in Emmen bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Coevordenstraat 45 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Coevordenstraat 45 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 30.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Coevordenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Van Coevordenstraat 45 ligt rond € 299.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Coevordenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Van Coevordenstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.