Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolverlei 4

7815PV Emmen

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.444
+12,2%
[ € 378.791 – € 482.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.177[ € 402.968 – € 445.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.804[ € 415.057 – € 458.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolverlei 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.444 (€ 2.391 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.114Sinds september +1,0%
+€ 46.85912 maanden +12,2%
+€ 31.99812 mnd vs. NL +8,3%
Wolverlei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.444 voor Wolverlei 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolverlei 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.804. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.444.

Verwachte verkoopprijs Wolverlei 4
€ 436.804[ € 415.057 – € 458.748 ]
Verkoper houdt over€ 430.749−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.690+€ 10.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolverlei 4 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.357 per m².

Verwachte vraagprijs Wolverlei 4
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 424.177[ € 402.968 – € 445.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.357[ € 2.239 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolverlei 4 adviseren wij in een bod van € 436.804, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.177 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.444+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.804+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.644+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolverlei 4 zal in bij een vraagprijs van € 424.177 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolverlei 4 in Emmen bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 430.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolverlei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.444
Verwachte verkoopprijs€ 436.804
Verwachte vraagprijs€ 424.177
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolverlei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.444 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wolverlei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolverlei 4 in Emmen.

Wat is Wolverlei 4 in Emmen waard?
Wolverlei 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.444 (bandbreedte € 378.791 – € 482.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolverlei 4 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Wolverlei 4 in Emmen is in oktober 2026 € 424.177 (bandbreedte € 402.968 – € 445.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolverlei 4 in Emmen?
Voor Wolverlei 4 adviseren wij een bod van € 436.804 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolverlei 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolverlei 4 in Emmen bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolverlei 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolverlei 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 46.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolverlei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Wolverlei 4 ligt rond € 430.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolverlei 4?
Huishoudens in de buurt van Wolverlei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.