Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 4

7815PW Emmen

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.236
+12,2%
[ € 279.168 – € 355.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.079[ € 296.475 – € 327.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.478[ € 306.259 – € 338.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.236 (€ 1.983 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +1,0%
+€ 34.53512 maanden +12,2%
+€ 23.58312 mnd vs. NL +8,3%
Kalmoes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.236 voor Kalmoes 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.478. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.236.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 4
€ 322.478[ € 306.259 – € 338.497 ]
Verkoper houdt over€ 317.681−€ 4.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.078+€ 8.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 4 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.950 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 4
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 312.079[ € 296.475 – € 327.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.950[ € 1.853 – € 2.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 4 adviseren wij in een bod van € 322.478, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 312.079 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.236+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.478+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.602+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 4 zal in bij een vraagprijs van € 312.079 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 4 in Emmen bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 317.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.236
Verwachte verkoopprijs€ 322.478
Verwachte vraagprijs€ 312.079
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.236 ligt Kalmoes 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 4 in Emmen.

Wat is Kalmoes 4 in Emmen waard?
Kalmoes 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.236 (bandbreedte € 279.168 – € 355.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 4 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 4 in Emmen is in oktober 2026 € 312.079 (bandbreedte € 296.475 – € 327.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 4 in Emmen?
Voor Kalmoes 4 adviseren wij een bod van € 322.478 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 4 in Emmen bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 4 ligt rond € 317.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 4?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.