Huiswaardemeter

Woningwaarde Polenstraat 28

7815XW Emmen

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.715
+12,2%
[ € 413.349 – € 526.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.116[ € 439.960 – € 486.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.408[ € 452.719 – € 500.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenstraat 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.715 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.490Sinds september +1,0%
+€ 51.13412 maanden +12,2%
+€ 34.91812 mnd vs. NL +8,3%
Polenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.715 voor Polenstraat 28 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenstraat 28 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.408. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.715.

Verwachte verkoopprijs Polenstraat 28
€ 476.408[ € 452.719 – € 500.374 ]
Verkoper houdt over€ 469.918−€ 6.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.086+€ 11.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polenstraat 28 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Polenstraat 28
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 463.116[ € 439.960 – € 486.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 476.408, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.116 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.715+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.408+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.228+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 463.116 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenstraat 28 in Emmen bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 469.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.715
Verwachte verkoopprijs€ 476.408
Verwachte vraagprijs€ 463.116
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polenstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.715 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenstraat 28 in Emmen.

Wat is Polenstraat 28 in Emmen waard?
Polenstraat 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.715 (bandbreedte € 413.349 – € 526.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polenstraat 28 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Polenstraat 28 in Emmen is in oktober 2026 € 463.116 (bandbreedte € 439.960 – € 486.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenstraat 28 in Emmen?
Voor Polenstraat 28 adviseren wij een bod van € 476.408 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenstraat 28 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Polenstraat 28 in Emmen bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenstraat 28 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenstraat 28 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 51.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Polenstraat 28 ligt rond € 469.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Polenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.